Kaufpreis 295.000 €
Zimmer 4
Größe 143 m²
65611 Brechen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1962 in massiver Bauweise errichtete Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in Niederbrechen. Die Lage verbindet eine gute Anbindung mit kurzen Wegen ins Grüne - Feldwege und Naherholungsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Immobilie steht auf einem 715 m² großen Grundstück und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Die beiden Wohneinheiten verteilen sich auf insgesamt ca. 143 m² Wohnfläche. Aktuell ist das Haus in zwei kleinere Wohneinheiten aufgeteilt; dies entspricht auch der bestehenden Baugenehmigung. Die aktuelle Grundrissgestaltung der Wohnungen weicht geringfügig von den genehmigten Bauunterlagen ab.Das Dachgeschoss bietet - vorbehaltlich einer positiven Prüfung beziehungsweise Genehmigung durch das zuständige Bauamt - zusätzliches Ausbaupotenzial. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt darüber hinaus über eine Einzelgarage.Zum Grundstück gehört ein Gartenbereich mit einem derzeit stillgelegten Pool. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem dem Baujahr entsprechenden gepflegten Zustand, wobei bei verschiedenen Bauteilen Sanierungs- und Modernisierungsbedarf besteht.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme