Kaufpreis 795.000 €
Zimmer 14
Größe 441 m²
92353 Postbauer-Heng
Vielseitiges Anwesen mit 441 m² Wohnfläche, Nebengebäude und großem Grundstück in ruhiger Lage. Ideal für Investoren und Familien mit direkter Verbindung zur S-Bahn nach Nürnberg.
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Juni 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 4
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1985
Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG
Objektbeschreibung
Vielseitiges Wohn- und Geschäftsanwesen in ruhiger Lage – Postbauer-Heng Dieses weitläufige Anwesen bietet auf einem 1.683 m² großen Grundstück eine seltene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, Nebengebäude und hervorragender Verkehrsanbindung. Das Hauptgebäude wurde 1957 erbaut und 1966 aufgestockt sowie erweitert. Es erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss und bietet eine Gesamtwohnfläche von 441 m² – vollständig unterkellert. Das Gebäude wurde ursprünglich als Mehrgenerationenhaus mit Büronutzung konzipiert und eignet sich hervorragend für eine Vielzahl von Nutzungskonzepten. Das Nebengebäude auf dem Grundstück umfasst drei Garagen, Musterräume sowie Lagerplätze und generiert bereits heute laufende Mieteinnahmen von 530€ monatlich. Bei voller Auslastung hat das Anwesen bereits 950€ monatlich eingenommen. Ergänzt wird das Anwesen durch 6–8 Außenstellplätze. Das Haus wird aktuell vom Besitzer selbst alleine bewohnt. Das Anwesen bietet dem neuen Eigentümer großen Gestaltungsspielraum – ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, kombinierte Wohn- und Arbeitsstätte oder als Renditeobjekt mit Entwicklungspotenzial. Auf Wunsch können Bilder, Lagepläne & Grundrisse gesendet werden. Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Das Haus und die Nebengebäude sind aktuell in einem ordentlich bis renovierungsbedürftigen Zustand. Auf einem 1683qm großen Grundstück kann somit der Traum von eigenen Anwesen verwirklicht werden. Auch die Kombination aus Geschäft & Wohnraum kann hier ideal ausgelebt werden.Lagebeschreibung
Die Lage überzeugt: In nur 10 Gehminuten erreichen Sie die S-Bahn-Station mit direkter Verbindung nach Nürnberg – ideal für Pendler und Familien. Die Gemeinde Postbauer-Heng bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkauf, Schule und medizinischer Versorgung vor Ort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter