Kaufpreis 265.000 €

Zimmer 3

Größe 86 m²

76646 Bruchsal

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Juni 2026

Baujahr: 1962

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und viel WohnkomfortDiese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ansprechend gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 17 Wohneinheiten. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente sowie zwei Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten.Der zentral gelegene Flur erschließt sämtliche Räume der Wohnung und sorgt für kurze Wege. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer Wohnfläche von ca. 24,12 m², der viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das Schlafzimmer verfügt über eine Größe von ca. 13,81 m² und bietet ausreichend Raum für eine komfortable Möblierung. Ein weiteres Zimmer mit ca. 8,71 m² eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone, die den Wohnbereich sinnvoll erweitern und attraktive Rückzugsmöglichkeiten im Freien schaffen. Einer der Balkone ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich, der zweite Balkon kann bequem von der Küche betreten werden.Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Kellerraum.Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage, die für zusätzlich 15.000 € verkauft wird, sowie ein Außenstellplatz für weitere 10.000 €.Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 960,00 €. Hinzu kommen Mieteinnahmen von 50,00 € für die Garage sowie 25,00 € für den Außenstellplatz. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die Fassadendämmung, die Dachsanierung, der Einbau isolierverglaster Kunststofffenster sowie die Erneuerung der Heizungsanlage. Auch Eingangsbereich, Wohnungstüren und Aufzugstechnik wurden modernisiert.Aktuell erfolgt die Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Zusätzlich werden 20.000 € als Startkapital für die Instandhaltungsrücklage der zukünftigen Eigentümergemeinschaft bereitgestellt.

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