Kaufpreis 219.000 €

Zimmer 8

Größe 180 m²

96260 Weismain

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das dreigeschossige Wohnhaus mit großzügiger Scheune wird provisionsfrei verkauft. Die Aufteilung in Erd- und Obergeschoss ermöglicht zwei voneinander getrennte Wohneinheiten. Die Gesamtwohnfläche von ca. 185 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch als attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet, was sich positiv auf die Finanzierung auswirken kann. Die hellen und großzügig geschnittenen Räume verbinden den charmanten Charakter einer Altstadtimmobilie mit einem gut strukturierten Grundriss. Die Ausrichtung nach Süden und Südwesten sorgt für eine angenehme Lichtdurchflutung. Beide Wohneinheiten verfügen über Einbauküchen. Die Bäder sind jeweils mit Badewanne sowie separaten WCs ausgestattet. Die Bodenbeläge bestehen aus Juramarmor, Parkett, Laminat und Linoleum. Die Fenster sind zweifach verglast. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, unter anderem an Wänden, Bädern, Heizungsanlage und Elektrik. Der großzügige, noch nicht ausgebaute Dachboden bietet zusätzliches Potenzial – sei es als Stauraum oder für zukünftige Ausbaumaßnahmen, beispielsweise zur Realisierung einer sonnigen Dachterrasse. Im Keller stehen weitere Flächen für Lagerzwecke sowie eine separate Werkstatt für handwerkliche Tätigkeiten zur Verfügung. Der Außenbereich ist direkt an die Hofeinfahrt angeschlossen und führt zur großen Scheune mit ca. 70 m² Nutzfläche und neuwertigem Ziegeldach. Im Hof befinden sich zudem drei Stellplätze für Fahrzeuge. Eine Grünfläche mit geschütztem Freisitz lädt zum Verweilen ein und rundet das Angebot ab.

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