Kaufpreis 269.000 €

Zimmer 3

Größe 94 m²

61200 Wölfersheim

Objektdaten

Veröffentlicht am: 4. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Gelegen in ruhiger naturnaher Lage von Wölfersheim-Berstadt begeistert diese Immobilie mit ihrem besonderen Flair. Auf einem rund 540m² großen Grundstück befinden sich das um 1900 errichtete Wohnhaus (Fachwerk) sowie eine vielfältig nutzbare Scheune. Die Liegenschaft ist Bestandteil der Gesamtanlage von Wölfersheim-Berstadt und somit in das Denkmalverzeichnis des Landes Hessen eingetragen.Das Wohnhaus bietet Ihnen auf 2 Etagen insgesamt 3 Zimmer, eine Küche, Bad und Gäste-WC, auf einer Wohnfläche von ca. 94m². Im Erdgeschoss liegen die Küche, das Wohnzimmer, das Bad und der Hauswirtschaftsraum. Im oberen Geschoss befinden sich 2 weitere Zimmer sowie in einem separaten Raum der Dachzugang. Bei Bedarf könnte in diesem Raum ein zusätzliches Bad geschaffen werden. Details wie Klappläden, Dielenböden, Holztüren und sichtbare Deckenbalken unterstreichen den ursprünglichen Charakter des Fachwerkhauses.Die Scheune eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobbys aller Art oder auch als Garage. Ebenfalls ist der Umbau zu einer weiteren Wohneinheit, wie auf dem Nachbargrundstück realisiert, denkbar. Im Zentrum des Grundstücks steht eine Orangerie mit ca. 14m² Grundfläche. Frühstück, Kaffeerunde oder gemütliche Abende im Familien- oder Freundeskreis lassen sich hier hervorragend begehen. An die Orangerie anschließend liegt der geschützte Garten, welcher aktuell in einen Nutzgarten und einen Erholungsgarten untergliedert ist. In einem separaten Anbau am Haus befinden sich Heizung und Öltank. Die Heizung entspricht nicht mehr den Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes und muss erneuert werden. Ihr Auto parken Sie unter dem im Hof liegenden Carport. Abgegrenzt zur Straße hin wird das Grundstück mittels eines elektrischen Tores. Lassen Sie sich vom Charme und den Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen und fragen nach einem Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfragen.

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