Kaufpreis 420.000 €
Zimmer 5
Größe 160 m²
25594 Vaale
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Juni 2026
Baujahr: 2010
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte und massiv errichtete Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1962 überzeugt durch seine großzügigen Platzverhältnisse, zahlreiche Modernisierungen sowie attraktive Zukunftsperspektiven. Auf einer Wohnfläche von ca. 160 m² und zusätzlichen ca. 50 m² Nutzfläche bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice-Nutzer oder Mehrgenerationenhaushalte.Das Haus steht auf einem ca. 950 m² großen Grundstück, welches im Zuge einer noch vorzunehmenden Teilung entsteht. Besonders interessant: Optional kann ein zusätzlicher Bauplatz im hinteren Gartenbereich mit einer Größe von ca. 600 m² erworben werden - eine attraktive Möglichkeit für Eigennutzer, Investoren oder zur späteren Wertsteigerung.Bereits bei der Ankunft vermittelt das elektrisch betriebene Einfahrtstor (welches noch installiert werden muss) einen komfortablen ersten Eindruck. Die hochwertigen VA-Stahl-Regenrinnen und Fallrohre sowie das charakteristische Bullauge an der Hauseingangstür verleihen dem Objekt einen besonderen Charme.In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die komplette Elektroinstallation wurde im Jahr 2019 erneuert. Gleichzeitig wurden moderne CAT-7-Netzwerkkabel vorbereitet, die lediglich noch im Keller über einen Switch angeschlossen werden müssen. Ein vorhandener Glasfaseranschluss ermöglicht bereits heute schnelles Internet und beste Voraussetzungen für Homeoffice und digitale Anwendungen.Der Großteil der Kunststofffenster stammt ebenfalls aus dem Jahr 2019. Die vorhandene Ölheizung wurde 2009 installiert. Vor rund vier Jahren wurde das Dach fachgerecht aufbereitet. Zusätzlich erfolgte eine nachträgliche Dämmung des Daches mit einer 160 mm starken Zwischensparrendämmung, wodurch die Energieeffizienz und der Wohnkomfort verbessert wurden.Ein weiterer Pluspunkt ist die massive Bauweise mit Betondecke zwischen den Geschossen, die für eine angenehme Ruhe im Haus sorgt. Im Erdgeschoss befinden sich neben den Wohnbereichen zwei zusätzliche Zimmer, die sich hervorragend als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro für das Arbeiten von Zuhause eignen.Dieses Haus bietet eine gelungene Kombination aus solider Bausubstanz, moderner technischer Ausstattung und großzügigem Grundstück. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses interessante Objekt vor Ort präsentieren zu dürfen.So funktioniert es
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