Kaufpreis 399.000 €

Zimmer 6

Größe 168 m²

90475 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. Juni 2026

Baujahr: 1958

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein voll unterkellertes Zweifamilienhaus in Doppelhausbauweise aus dem Baujahr 1958 mit zwei separaten Wohneinheiten. Das Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als großzügiges Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage.Die Wohnfläche beträgt laut vorliegenden Unterlagen ca. 168 m² und verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Darüber hinaus bietet das Dachgeschoss zusätzliche Ausbaureserven und eröffnet weiteres Potenzial zur Schaffung von Wohn- oder Nutzfläche. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen vollwertigen Keller mit umfangreichen Nutz- und Abstellmöglichkeiten.Als Bodenbeläge wurden überwiegend pflegeleichte Kunststoffböden sowie Fliesen verwendet.Aktuell verfügt die Immobilie über keine zentrale Heizungsanlage. Die bisherige Beheizung erfolgte über Einzelöfen, die mit Braunkohle und Holz betrieben wurden. Dies eröffnet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, ein modernes und zukunftsorientiertes Heizsystem nach den eigenen Vorstellungen sowie den aktuellen energetischen Anforderungen zu realisieren.Die Immobilie bietet hervorragendes Potenzial, um individuelle Wohnkonzepte zu verwirklichen und den heutigen Wohn- und Energiestandards anzupassen. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, den Charakter des Hauses mit modernen Wohnansprüchen zu verbinden und langfristig zusätzlichen Wert zu schaffen.Zum Objekt gehören eine massive Einzelgarage sowie ein gemauertes Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder sonstige Gegenstände bietet.Das großzügige Grundstück verfügt über einen weitläufigen Gartenbereich mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Spielparadies für Kinder, Rückzugsort im Grünen oder Treffpunkt für Familie und Freunde – hier findet sich ausreichend Platz für die unterschiedlichsten Freizeitaktivitäten.Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets mit überwiegender Wohnbebauung. Das geringe Verkehrsaufkommen und die angenehme Nachbarschaft sorgen für ein familienfreundliches und entspanntes Wohnumfeld.

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