Kaufpreis 583.000 €

Zimmer 5

Größe 178 m²

78247 Hilzingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Wohnhaus in ruhiger Lage von Riedheim, einem Ortsteil der Gemeinde Hilzingen, verbindet den soliden Charme eines Bestandsbaus mit modernem Wohnkomfort.Das ursprünglich 1969 als Zweifamilienhaus errichtete Gebäude wurde 2016 umfassend saniert und in ein großzügiges Einfamilienhaus umgebaut.In diesem Zuge wurden sämtliche Wasser- und Elektroleitungen erneuert, alle Wände frisch verputzt sowie sämtliche Böden ausgetauscht (Parkett, Fliesen & Laminat). Das moderne Badezimmer wurde mit einer begehbaren Dusche ausgestattet, zusätzlich entstand ein separates WC.Das Erdgeschoss überzeugt heute durch einen großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Ursprünglich in drei einzelne Räume unterteilt, wurde dieser Bereich modern geöffnet und bietet nun ein zeitgemäßes, helles Wohnkonzept mit viel Platz für Familie und Gäste.Im Obergeschoss stehen vier gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Ergänzt wird diese Etage durch ein modernes Badezimmer sowie einen praktischen, separaten Waschraum.Auch technisch wurde das Haus aufgewertet: Im Erdgeschoss sowie im Badezimmer im Obergeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, während die übrigen Räume über moderne Heizkörper verfügen. Alle Fenster wurden durch doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt. Die Heizungsanlage (Baujahr 2004) funktioniert zuverlässig, das Dach aus dem Ursprungsbaujahr befindet sich in einem einwandfreien Zustand.Das Haus ist nicht unterkellert, bietet jedoch zahlreiche Nebenräume im Erdgeschoss, die ausreichend Stauraum schaffen. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Entkalkungsanlage sowie eine 2011 installierte Photovoltaikanlage mit Einspeisung.Ein besonderes Highlight ist die moderne, "schwebend" gestaltete Einbauküche aus dem Jahr 2016. Bitte beachten Sie, dass diese ebenso wie der Kaminofen nicht im Kaufpreis enthalten ist und separat verhandelt wird.Der Außenbereich überzeugt mit einem großen, gepflegten Garten und einer schönen Terrasse. Zwei Garagen mit elektrischen Toren sowie eine großzügige Einfahrt runden dieses Angebot ab.

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