Kaufpreis 269.500 €

Größe 260 m²

07929 Saalburg-Ebersdorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten und einer vermieteten Gewerbeeinheit, das sich durch umfangreiche Modernisierungen, Entwicklungspotenzial und attraktive Fördermöglichkeiten auszeichnet.Das Gebäude umfasst zwei Wohneinheiten im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die derzeit vermietet ist und somit bereits laufende Einnahmen generiert. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über separate Toiletten sowie eine Kühlzelle aus der früheren Nutzung als Fleischerei.Eine hintere Zufahrt sorgt für zusätzliche Erreichbarkeit und Flexibilität.Die Jahresnettokaltmiete des Gewerbes beträgt derzeit: 6.000 €. Ein besonderes Highlight ist das Nebengebäude, das sich aktuell teilweise im Wiederaufbau befindet. Für den geplanten Anbau liegen bereits eine Architektenleistung, die Baugenehmigung sowie ein bewilligter Zuwendungsbescheid vor. Nach Fertigstellung und Umsetzung der im Bescheid genannten Maßnahmen (u. a. Heizung) kann ein Förderbetrag von 42.500 € abgerufen werden.Wichtig: Die Fördermittel müssen bis spätestens 31.07.2026 vollständig umgesetzt werden, andernfalls verfällt der Anspruch.In den vergangenen zwölf Monaten wurden bereits zahlreiche wertsteigernde Modernisierungen durchgeführt, darunter:- Komplette Dacherneuerung mit Ziegeldach- Neue Dämmung bis ins Dachgeschoss- Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen- Neue Elektrik (bereits installiert, jedoch noch nicht angeschlossen)Für die Wohneinheiten besteht zusätzliches Erweiterungs- und Aufwertungspotenzial:Ein Balkon ist bereits vorhanden, muss jedoch noch fertiggestellt werden. Zudem bietet das Objekt die Möglichkeit einer Dachterrasse, was die Wohnqualität erheblich steigern kann.Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Weitblick, die von bereits erfolgten Investitionen, sicheren Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial profitieren möchten.

Kontakt aufnehmen

So funktioniert es

Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu