Kaufpreis 449.999 €
Zimmer 10
Größe 160 m²
46045 Oberhausen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Oberhausen-Altstadt-Mitte, Stöckmannstraße 109, 46045 Oberhausen. Die Immobilie besteht aus 2 Wohnungen und 1 Ladenlokal und eignet sich ideal als Kapitalanlage für Investoren, die ein bereits laufendes und nachvollziehbares Mietobjekt suchen. Die Einheiten sind vermietet, das Ladenlokal ist ebenfalls belegt. Die Mieter sind zuverlässig und die Mieteinnahmen sind nachweisbar. Eckdaten • Wohn- und Geschäftshaus • Adresse: Stöckmannstraße 109, 46045 Oberhausen • 2 Wohnungen • 1 Ladenlokal • Wohnfläche: ca. 120 m² • Gewerbefläche: ca. 77 m² • Vermietbare Fläche: ca. 196 m² • Grundstücksgröße: ca. 188 m² • Baujahr: 1894 • Heizung: Fernwärme • Jahresnettokaltmiete Ist: 24.000 € Zustand / Hinweise Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem vermietbaren und wirtschaftlich nutzbaren Zustand. Größere strukturelle Probleme sind derzeit nicht bekannt. Teilweise besteht Modernisierungsbedarf: • Renovierungsbedarf im Badezimmer der Wohnung im 2. Obergeschoss • Der Keller-/Untergeschossbereich bietet Aufwertungs- bzw. Instandsetzungspotenzial Gerade für Kapitalanleger bietet dies die Möglichkeit, die Immobilie bei Bedarf schrittweise weiter zu optimieren. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Oberhausen-Altstadt-Mitte. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie der öffentliche Nahverkehr sind gut erreichbar. Die Lage ist sowohl für Wohn- als auch für Gewerbenutzung attraktiv. Besonderheiten • Zentrale Lage • Kombination aus Wohnen und Gewerbe • Laufende Mieteinnahmen • Nachweisbare Vermietung • Zuverlässige Mieterstruktur • Solides Investment mit Entwicklungspotenzial Sonstiges Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Bei ernsthaftem Interesse können weitere Informationen zu den Mieteinnahmen und zum Objekt zur Verfügung gestellt werden.