Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 2
Größe 86 m²
61231 Bad Nauheim
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Juni 2026
Frei ab: 1. Juli 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die Wohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude aus 1904, in außergewöhnlichem Ambiente mit historischem Charakter und wurde in 2004 und 2005 komplett kernsaniert. Die helle 2-Zimmer-Wohnung + KDB, in hochwertiger Ausstattung und großer Terrasse befindet sich im 6. OG, mit großartiger Aussicht, in ruhiger, gepflegter Wohnlage des ehemaligen Grand Hotels. Sie bietet exklusives Wohnambiente auf 86 qm und ein helles Bad mit Dusche und Waschmaschinen-Anschluss. Die Küche bietet genügend Abstellmöglichkeiten und Sitzgelegenheiten. Das große Wohnzimmer ermöglicht direkten Zutritt auf die Dachterrasse mit herrlichem Ausblick direkt in den Kurpark und auf den Fluss Usa sowie die St. Bonifatiuskirche. Die gesamte Wohnung ist mit Parkettboden ausgestattet und ein Kellerersatzraum befindet sich auf dergleichen Etage. Das Objekt verfügt über 2 Aufzüge, ein stilvolles Foyer und Treppenhaus. Der Zugang ist barrierefrei gestaltet. Das Grand Living selbst ist geprägt von enorm hoher Objektqualität, moderner Bauweise, gepflegtem Zustand und solider Substanz. Die durchdachte Raumaufteilung in ansprechendem Wohnumfeld der Kurstadt Bad Nauheim, mit gewachsener Struktur, guter Erreichbarkeit + Top-Infrastruktur, bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage in Bad Nauheim sowie die hohe Wohnqualität im Grand Living. (Top-Mikro- und Makrolage/ Speckgürtel Frankfurt, etc.) Vergleichbare Objekte in dieser Lage sind nur selten verfügbar und entsprechend gefragt – jedoch laut Maklern vor Ort oft teurer. Seit meinem Erwerb in 2002/Fertigstellung 2004/5, profitiere ich von Bad Nauheim als Premium-Standort und einer der gefragtesten Wohnlagen im Rhein-Main-Gebiet, mit stets stabiler Wertentwicklung. Es handelt sich hier um ein Erbbau-Objekt. Der Erbbauzins beträgt mtl. € 100 €. Die Wohnung steht ab dem 1. Juli 2026 zur Verfügung. Lage: Bad Nauheim zählt zu den gefragtesten Standorten im Rhein-Main-Gebiet und überzeugt durch hohe Lebensqualität, eine sehr gute Infrastruktur sowie die Nähe zur Metropolregion Frankfurt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten. Der weltbekannte Kurpark von Bad Nauheim befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, entlang der Usa, die direkt neben dem Gebäude entlang fließt. Im Kurpark findet man zahlreiche Sport- und Freizeitangebote (Golf, Tennis, Eishockey etc.) und die bekannten Jugendstilanlagen wie der Sprudelhof. Auch die berühmte Flaniermeile ”Parkstraße” ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Die Fußgängerzone mit seinen unzähligen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist in weniger als fünf Minuten zu Fuß erreichbar. Den Weg zur Arbeit oder Ausflüge ermöglichen eine nahegelegene Bushaltestelle mit vielen Linien-Verbindungen, eine Regionalbahn sowie die S-Bahn, mit Verbindungen nach Friedberg, Gießen und Frankfurt. Nach Frankfurt kommt man mit der Regionalbahn in 25 Minuten, die nächste Autoauffahrt zur A5 liegt etwa 4 km entfernt. Auf dem Flugplatz ist der Aeroclub Bad Nauheim e.V. zu Hause. Der Kurbetrieb in Bad Nauheim, der Kurpark, Heilquellen, Trinkkuranlagen und kulturelle Veranstaltungen prägen bis heute einen sehr besonderen Flair, was durch renommierte Fachkliniken abgerundet wird. Bei Interesse oder Fragen freue ich mich über ihre Nachricht. Besichtigungstermine erfolgen nach Absprache. Aufgrund der hohen Nachfrage behalte ich mir vor, Besichtigungen gebündelt durchzuführen. Privatverkauf. Makleranfragen unerwünschtSo funktioniert es
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