Kaufpreis 239.000 €
Zimmer 3
Größe 71 m²
68519 Viernheim
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Juni 2026
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese besondere Dachgeschosswohnung vereint großzügiges Wohngefühl, eine attraktive Innenstadtlage und eine durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 71,43 m² bietet sie ein außergewöhnliches Wohnambiente, das durch hohe Decken, großzügige Fensterflächen und zahlreiche individuelle Details geprägt wird.Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist die im Schlafzimmer integrierte Galerie, die über eine platzsparende Treppe erreichbar ist. Dieser zusätzliche Bereich erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung erheblich und schafft wertvolle Zusatzfläche, die in der offiziellen Wohnfläche nicht berücksichtigt wurde.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das 1994 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Die Wohnanlage besteht aus zwei Gebäuden mit insgesamt elf Wohneinheiten auf einem rund 540 m² großen Grundstück. Die angebotene Einheit liegt im rückwärtigen Gebäude und profitiert dadurch von einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre - trotz der zentralen Lage nur wenige Schritte vom Stadtzentrum entfernt.Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich beeindruckt mit teilweise über fünf Meter hohen Decken und vermittelt ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Direkt vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die sonnige Süd-West-Loggia, die zum Entspannen einlädt und einen schönen Platz für sonnige Nachmittage und Abendstunden bietet.Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann und damit vielfältige Wohnkonzepte ermöglicht. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerraum sowie einen Außenstellplatz direkt am Haus.Die Wohnung ist seit dem Jahr 2007 zuverlässig an eine Familie vermietet. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete inklusive Stellplatz beträgt 940 €, was die Immobilie auch für Kapitalanleger besonders interessant macht. Ob als langfristige Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung - diese Immobilie überzeugt durch ihren besonderen Charakter, die attraktive Lage sowie die gelungene Kombination aus urbanem Wohnen und ruhigem Wohnumfeld.So funktioniert es
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