Kaufpreis 333.130 €

Zimmer 5

Größe 150 m²

95497 Goldkronach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. Juni 2026

Frei ab: 1. Juli 2027

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Angebot steht die Stadtvilla 145, ein modernes Einfamilienhaus mit klassischer Stadtvilla-Architektur, zwei Vollgeschossen und klarer, repräsentativer Linienführung, geplant auf einem bereits erschlossenen Grundstück in GOLDKRONACH.Die Netto-Raumfläche beträgt ca. 150,10 m² (nach DIN 277) und verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich, separater Küche, Gäste-WC sowie Hausanschluss- und Abstellräumen. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer (Kind/Gast/Arbeiten), ein modernes Badezimmer sowie eine Galerie bzw. zentrale Verkehrsfläche.Die Stadtvilla wird in massiver Bauweise errichtet und erfüllt die aktuellen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG). Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, was eine energieeffiziente, zukunftssichere Nutzung gewährleistet.Zum GRUNDSTÜCK: Attraktive Baugrundstücke in Goldkronach – naturnah wohnen mit guter Anbindung nach Bayreuth.Zum Verkauf stehen mehrere erschlossene Baugrundstücke in ruhiger Wohnlage von Goldkronach. Die Grundstücke eignen sich ideal für Familien, Paare und Bauherren, die sich den Traum vom eigenen Haus in einer angenehmen, kleinstädtischen Umgebung erfüllen möchten.Die angebotenen Grundstücke befinden sich im Bereich eines Bebauungsplans. Für die hier relevanten Bauplätze im WA2 sind moderne und klassische Wohnkonzepte möglich. Zulässig sind unter anderem Einfamilienhäuser mit bis zu zwei Vollgeschossen, einer Grundflächenzahl von 0,35 sowie verschiedenen Dachformen wie Satteldach, Walmdach, Pultdach oder Flachdach.Die Grundstücksgrößen der hier betrachteten Bauplätze liegen bei ca. 480 m² bis ca. 617 m². Damit bieten sie sowohl kompakte, gut nutzbare Bauplätze als auch großzügigere Grundstücke mit mehr Raum für Haus, Garage, Garten und Außenbereiche.Der Kaufpreis beträgt 198 €/m².Kaufpreisbeispiel: Bei einer Grundstücksgröße von ca. 504 m² ergibt sich ein Kaufpreis von ca. 99.792 € zzgl. Kaufnebenkosten.Die konkrete Bebauung richtet sich nach den Festsetzungen des Bebauungsplans sowie nach dem jeweiligen Grundstückszuschnitt, Baufenster und den baurechtlichen Vorgaben. Gerne unterstützen wir Sie bei der ersten Einschätzung, welches Hauskonzept zu Ihrem Wunschgrundstück passen könnte.Wichtiger Hinweis:Das Grundstück ist nicht Bestandteil des Hausangebotes und muss separat vom jeweiligen Grundstückseigentümer erworben werden. Town & Country Haus bzw. wir als Hausbauberatung stehen in keiner geschäftlichen Verbindung zum Verkäufer des Grundstücks. Die Grundstücksinformationen werden ausschließlich zu Werbezwecken verwendet und stellen kein eigenes Grundstücksangebot von Town & Country Haus dar.

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