Kaufpreis 1.398.000 €
Zimmer 1
Größe 566 m²
30966 Hemmingen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses interessante Mehrfamilienhaus, bestehend aus zwei miteinander verbundenen Haushälften unterschiedlicher Baujahre, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück. Die linke Haushälfte wurde im Stil eines klassischen Kaffeemühlenhauses um das Jahr 1939 errichtet und besticht durch ihre markante Architektur und ihren besonderen Altbaucharme. Die rechte Haushälfte wurde um das Jahr 1960 ergänzt und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Insgesamt stehen acht Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 566 m² auf einem ca. 1.800 m² großen Grundstück zur Verfügung. Die Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder auch als Wohnlösung für mehrere Generationen beziehungsweise eine große Familie. Die beiden voll unterkellerten Gebäude verfügen über zwei Vollgeschosse sowie ausgebaute Dachgeschosse und präsentieren sich in solider Bauweise mit unterschiedlich geschnittenen Wohnungen und angenehmer Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die großzügige und sehr gepflegte 5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 134 m² Wohnfläche, zwei Badezimmern und einem ansprechenden Wintergarten. Großzügige Wohn- und Essbereiche, stilvolle Ausstattungsdetails sowie die offene und freundliche Raumwirkung schaffen hier ein Wohnambiente mit besonderem Flair. Große Fensterflächen sorgen zusätzlich für viel Tageslicht und einen schönen Blick in die weitläufige Gartenanlage. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine große gepflasterte und sonnige Ostterrasse über die gesamte Hausbreite. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über einen Wintergarten und bieten dadurch zusätzlichen Wohnkomfort mit angenehmem Bezug zum Außenbereich. Die übrigen Einheiten überzeugen durch funktionale Grundrisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Teilweise bestehen interessante Erweiterungs- und Ausbaumöglichkeiten im Dachgeschoss, wodurch zusätzliches Entwicklungspotenzial geschaffen wird. Die liebevoll angelegte Gartenanlage mit Teich und zahlreichen Grünflächen vermittelt nahezu parkähnlichen Charakter und schafft ein außergewöhnlich angenehmes Wohnumfeld. Ergänzt wird das Außenangebot durch mehrere Nebengebäude, die sich ideal für Hobby- und Freizeitaktivitäten, als Abstellmöglichkeiten oder für gesellige Abende mit Familie und Freunden nutzen lassen. Im Kellergeschoss befinden sich eine der großen Wohnung zugeordnete Waschküche, weitere Abstellräume beziehungsweise Nutzflächen sowie eine Tiefgarage. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, attraktiven Wohnungsgrößen und laufenden Mieteinnahmen eröffnet unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Ob als langfristige Kapitalanlage, Mehrgenerationenobjekt oder zur teilweisen Selbstnutzung mit ergänzender Vermietung – diese Immobilie bietet vielseitige Perspektiven und Entwicklungsmöglichkeiten in besonderer Größenordnung.