Kaufpreis 709.000 €

Zimmer 12

Größe 295 m²

72116 Mössingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. Juni 2026

Baujahr: 1968

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In stadtnaher und zugleich verkehrsgünstiger Wohnlage von Mössingen erwartet Sie diese interessante Kapitalanlage auf einem großzügigen Kaufgrundstück mit ca. 747 m². Das gepflegte Mehrfamilienhaus vereint stabile Mieteinnahmen mit weiterem Wertsteigerungspotenzial, eine seltene Gelegenheit für vorausschauende Investoren.Die Immobilie wurde lt. Verkäufer 1973 in massiver Bauweise (Hohlblock) fertiggestellt, ist voll unterkellert und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 295,98 m² (DIN 277). Verteilt auf sechs gut geschnittene Wohneinheiten ergibt sich ein vielseitiger Wohnungsmix: Drei 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 67 m² sowie drei 1-Zimmer-Wohnungen mit ca. 31,5 m² - alle Einheiten verfügen über einen Balkon und sprechen damit eine breite Mieterzielgruppe an. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil, sowie einen separaten Waschmaschinenstellplatz im Waschkeller, ein kleiner Fahrradkeller ist ebenfalls vorhanden.Die Kombination aus naturnahem Wohnen und der schnellen Erreichbarkeit des Ortskerns macht die Lage dauerhaft attraktiv - sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger mit Blick auf nachhaltige Vermietbarkeit.Stabile Einnahmen mit weiterem PotenzialDie Immobilie ist vermietet und zeichnet sich durch eine angenehme Hausgemeinschaft aus. Die jährlichen Kaltmieteinnahmen liegen bei ca. 34.380 €, mit regelmäßig angepassten Mieten durch die Hausverwaltung. Eine 1-Zimmer-Wohnung ist derzeit nicht vermietet und bietet Optimierungspotenzial z.B. zur Modernisierung.Der gepflegte Gesamtzustand des Hauses schafft eine solide Basis. Altersbedingter Modernisierungsbedarf besteht teilweise in einzelnen Wohnungen und Sanitärbereichen, eröffnet jedoch gleichzeitig attraktive Möglichkeiten zur Wertsteigerung und zur weiteren Verbesserung der Mietrendite.

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