Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 7
Größe 182 m²
85088 Vohburg a.d. Donau
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Juni 2026
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus wurde ca. 1958 auf einem 561 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Im Jahr 1972 wurde das Wohnhaus aufgestockt und schließlich 1999 durch einen Dachgeschossausbau vollendet. Das Haus besticht durch seinen großzügigen Grundriss mit ca. 182,74 m² Wohnfläche und das besonders wohnliche Ambiente für die ganze Familie.Bereits beim Betreten des gefliesten Eingangsbereichs überzeugt die praktische Raumaufteilung. Neben einer Garderobe befinden sich hier eine Speisekammer sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der mit allen notwendigen Wasser- und Abwasseranschlüssen sowie einem Waschbecken ausgestattet ist.Die angrenzende Küche lässt keine Wünsche offen und lädt zum gemütlichen Kochen mit Familie und Freunden ein. Dank der großzügigen Raumaufteilung findet hier auch ein Esstisch bequem Platz. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.Direkt nebenan befindet sich der Wohn- und Essbereich. Während eine Eckbank zum gemütlichen Essen und Verweilen einlädt, bietet der Wohnbereich ausreichend Platz für entspannte Abende auf dem Sofa. Ein bereits im Preis inkludierter Schwedenofen rundet das harmonische Gesamtbild ab und sorgt an kühlen Tagen für behagliche Wärme.Über das helle und freundlich gestaltete Treppenhaus, welches mit Holz ausgestattet ist, gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort befinden sich drei Schlafräume sowie ein voll ausgestattetes und großzügiges Tageslichtbad. Dieses wurde im Jahr 2020 im Duschbereich modernisiert und bietet mit Wanne, Dusche und Waschbecken alles für einen entspannten Start in den Tag. Das Schlafzimmer ist mit einem Teppichbelag ausgelegt und die weiteren Schlafräume mit einem Parkettbelag. Über einen Schlafraum gelangen Sie zur nach Südost ausgerichteten Dachterrasse.Das Dachgeschoss bietet Ihnen weitere zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Eine Galerie sowie zwei weitere Schlafräume und ein Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Dusche und Waschbecken, werden Sie begeistern.Das Haus ist mit einer Deckenhöhe von ca. 1,60 m teilunterkellert. Dort befindet sich neben der Nutzfläche auch die Heizung. Im angrenzenden ebenerdigen Nebengebäude mit Schuppen befinden sich die Öltanks. Es besteht die Möglichkeit, die Heizanlage auf Gas umzurüsten. Ein bauseitiger Anschluss liegt bereits vor.Ein großzügiger und gepflegter Garten eignet sich hervorragend für Hobbygärtner, spielende Kinder oder zum Genießen und rundet diese Immobilie hervorragend ab. Zum Gebäude gehört zudem eine Einzelgarage mit Schuppen.Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass der Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm von Hochwasserereignissen betroffen war. Dies betrifft auch das hier angebotene Objekt.Ansehen lohnt sich, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns!So funktioniert es
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