Kaufpreis 499.000 €

Zimmer 5

Größe 141 m²

22885 Barsbüttel

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Das großzügige Einfamilienhaus wurde im Jahr 1977 in Holzfachwerk-Bauweise errichtet und bietet ca. 141 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen gepflegten und gut nutzbaren Vollkeller mit praktischem Außenzugang, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, jedoch wurden in den vergangenen Jahren bereits wesentliche Investitionen getätigt: Im Jahr 2017 erfolgte eine umfassende Dachsanierung inklusive neuer Dämmung, neuer Braas-Dachpfannen sowie der Erneuerung der Dachrinnen und des Schornsteinkopfes. Im Jahr 2020 wurden die Giebelseiten mit hochwertigem Naturschiefer verkleidet. Das Garagendach wurde ca. 2020 erneuert. Im Jahr 2022 wurde die Heizungsanlage durch eine Öl-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher ersetzt, zudem wurden die Öltanks erneuert. Die Haustür wurde 2025 ausgetauscht.Besonders hervorzuheben sind die attraktive Wohnlage mit kurzen Wegen im Alltag, der familiengerechte Grundriss, der gepflegte Vollkeller sowie das großzügige Grundstück. Die Innenausstattung ist renovierungsbedürftig, jedoch wurde das Haus kontinuierlich gepflegt und Instandhaltungsmaßnahmen stets durchgeführt. Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Gäste-WC, ein Badezimmer sowie eine Diele. Der Wohn- und Essbereich sowie eines der Schlafzimmer bieten direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde im Jahr 2007 modernisiert. Das Dachgeschoss ist über eine geschlossene Holztreppe erreichbar und umfasst zwei großzügige Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Eine Garage sowie ein Außenstellplatz stehen zur Verfügung. Das ca. 635 m² große Südwestgrundstück bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Verweilen im Freien ein.

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