Kaufpreis 289.000 €

Zimmer 5

Größe 83 m²

23569 Lübeck

Geprägt durch eine optimierte Raumaufteilung und moderne Ausstattung. Das Haus verfügt über einen Wintergarten, ausgebauten Spitzboden, Vollkeller und einen idyllischen Garten. Ideal für familienfreundliche Wohnbedürfnisse.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. Juni 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Badezimmer: 2

Schlafzimmer: 3

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte und laufend modernisierte Reihenhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und zahlreiche Extras für komfortables Wohnen. Das Haus befindet sich auf Eigenland und bietet mit seinem Wintergarten, dem ausgebauten Spitzboden, dem großzügigen Vollkeller sowie dem idyllischen Garten ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Bereits beim Betreten vermittelt die Immobilie eine angenehme und einladende Wohnatmosphäre. Helle Räume, moderne Ausstattungsdetails und geschmackvolle Materialien sorgen für ein harmonisches Gesamtbild und hohen Wohnkomfort. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses. Durch das bodentiefe Schiebefenster gelangt viel Tageslicht in den Raum und schafft eine freundliche und offene Atmosphäre. Gleichzeitig bietet sich ein wunderschöner Blick in den Garten sowie ein direkter Zugang zur Terrasse. Der gepflegte Laminatboden unterstreicht die gemütliche Wohnlichkeit des Hauses. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich verbindet Funktionalität mit modernem Wohnkomfort und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ein besonderes Highlight ist der angrenzende Wintergarten mit hochwertigen Schiebe- Glaselementen. Hier genießen Sie zu jeder Jahreszeit einen geschützten Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Elektrischer Sonnenschutz sowie stilvolle LED-Beleuchtung sorgen zusätzlich für Komfort und ein angenehmes Ambiente. Die moderne, offene Küche integriert sich harmonisch in den Wohnbereich und überzeugt mit einer gepflegten Einbauküche inklusive moderner Elektrogeräte. Deckenspots setzen stilvolle Akzente und schaffen eine angenehme Beleuchtung. Die Küche sowie der Flurbereich im Erdgeschoss sind gefliest und zusätzlich mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet. Die offene Gestaltung lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein und macht die Küche zum zentralen Treffpunkt des Hauses. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig als Kinderzimmer, Schlafzimmer oder Homeoffice nutzbar sind. Der Stäbchenparkettboden sorgt für eine warme und elegante Wohnatmosphäre. Das modern gestaltete Duschbad verfügt über: eine großzügige Regendusche, ein Waschbecken mit Unterschrank, moderne Armaturen und geschmackvolle Fliesen. Ein weiteres besonderes Highlight der Immobilie ist der ausgebaute Spitzboden, der zusätzlichen Nutzraum bietet und vielseitig verwendet werden kann. Beispielsweise als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder gemütlicher Rückzugsort. Das vorhandene Veluxfenster sorgt für angenehmes Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich ein Badezimmer mit eigenem Veluxfenster, wodurch auch hier viel natürliches Licht vorhanden ist und eine angenehme Belüftung ermöglicht wird. Das Haus verfügt über einen großzügigen Vollkeller mit praktischem Außenzugang. Neben reichlich Stauraum bietet der Keller vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Hobbyraum, Werkstatt oder Hauswirtschaftsbereich. Ein Waschmaschinenanschluss ist selbstverständlich vorhanden. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein. Eine gemütliche Grillecke bietet den perfekten Rahmen für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Besonders praktisch ist die neuwertige Blockhaushütte mit: ca. 2,10 m Breite ca. 6 Metern Länge Beleuchtung Steckdosen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Zusätzlich stehen geschützte Unterstellmöglichkeiten für Motorräder und Fahrräder zur Verfügung. Außensteckdosen sind ebenfalls vorhanden und bieten zusätzlichen Komfort im Gartenbereich. Ein Energieausweis wird derzeit erstellt und bei Besichtigung vorgelegt. Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Objektdaten: Wohn- und Nutzfläche 117 qm Reihenhaus auf 179 qm Eigenland Vollkeller mit Außenzugang Außenstellplatz vorhanden Ausgebauter Spitzboden Gasheizung mit Warmwasserbereiter Außendämmung vorhanden Dach gedämmt Kabelanschluss vorhanden Waschmaschinenanschluss im Keller Laufend modernisiert und gepflegt Wintergarten mit elektrischer Beschattung und LED-Beleuchtung Bodentiefes Schiebefenster im Wohnzimmer Fußbodenheizung in der Küche und im Eingangsbereich Gepflegte Einbauküche Außendämmung Gedämmtes Dach Ruhige und familienfreundliche Wohnlage Gepflegter Gesamtzustand

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Lübeck. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern sowie viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten die Umgebung und die nahegelegenen Grünflächen in vielfältiger Form.

Durch die gute Verkehrsanbindung gelangen Sie sowohl schnell in die Lübecker Innenstadt als auch auf die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen. Somit verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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