In der begehrten Gegend von Berlin-Friedenau liegt diese komplett renovierte und bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung. Mit einer Wohnfläche von ca. 44 m² bietet sie einen idealen Lebensraum sowie Zugang zu einem Balkon, was für Investoren ein echtes Highlight ist.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Die modernisierte, gepflegte helle Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Friedenau und überzeugt durch ihren praktischen Grundriss, sowie den sehr guten Zustand. Es sind keine weiteren Investitionen nötig. Die praktische und nahezu vollständige, neuwertige Möblierung ermöglicht einen sofortigen Einzug. Sie befindet sich in der 2. Etage und hat eine nach Süd-Südwest ausgerichtete Loggia. Sie bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Der ruhige Garten kann zum lesen, verweilen oder zur Erholung genutzt werden. Das Hausgeld beträgt 217,-€ inkl. Rücklagen. Nach dem aktuellen Stand sind keine weiteren Sanierungen und Investitionen nötig. Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: In der Wohnung befindet sich in einem seperaten Teil des Flurs ein Waschtrockner und die moderne Stromunterverteilung mit entsprechenden Schutzeinrichtungen. Vom Flur gelangt man über eine Glasschiebetür in den Wohn- und Schlafbereich. Die vorhandene Ausstattung kann den von der Wohnung angefertigten Bildern entnommen werden. Das modern geflieste Bad mit Tageslicht verfügt über eine Badewanne, WC und Waschtisch. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen modernen Gas-Durchlauferhitzer. Die Küche ist mit Einbaumöbeln ausgestattet, hat einen Elektroherd mit Backofen und Ceranfeld, einen Geschirrspüler und eine große Kühl-/Gefrierkombination. Die Elektroleitungen wurden komplett erneuert und durch eine moderne Verteilung mit entsprechenden Schutzeinrichtungen ergänzt. An der Eingangstür befindet sich eine Gegensprechanlage mit Türöffner. Die Postbelieferung erfolgt über einen Briefschlitz an der Wohnungstür. Der gepflegte Garten erlaubt eine Mitbenutzung durch die Bewohner. Das Haus ist komplett wärmegedämmt, das Dach sowie die Heizungsanlage sind vollständig erneuert. Die Hoffläche wurde in 2026 komplett saniert, die Toreinfahrt sowie das Zugangstor sind ebenfalls neu. Ein Sanierungsstau besteht zur Zeit nicht.Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Friedenau, einem Ortsteil des Bezirks Tempelhof-Schöneberg. Es liegt an der Saarstraße, der direkten Verbindung in die Westberliner City. Durch die seinerzeitige Planung und die Aufteilung der Straßen sind Supermärkte (Edeka, Rewe, Bio-Company etc.) sowie Apotheken, Bäckerei sowie andere Läden des täglichen Bedarfs fußläufig bzw. mit dem Fahrrad gut zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Vielzahl unterschiedlicher Restaurants sowie charmante Frühstückscafes. Unzählige Shoppingmöglichkeiten befinden sich in der Rhein- und Schlossstraße. Auch U- und S-Bahn sowie Busse sind fußläufig schnell erreichbar. Der Fernbahnhof Südkreuz befindet sich weniger als 3 km entfernt. Die Auffahrt zur Stadtautobahn A 103 ist nur wenige hundert Meter entfernt. Kulturelle Einrichtungen befinden sich in der Nähe. Theater/Bühnen, Lesungen/Kabaretts sind in der näheren Umgebung von Steglitz und Schöneberg. Kinos, Bibliotheken, Restaurants, Bars usw. ohne lange Wege erreichbar. Ärzte und Einkäufe für den täglichen Bedarf sind in der Nähe. Die Universitätsklinik Campus Charite „Benjamin Franklin“ in Steglitz liegt in 4 km Entfernung. Universitäten wie TU und FU sind mit dem Fahrrad in 5,5km, bzw.. 4km zu erreichen - ideal für Studierende. Bus, U- und S-Bahn Friedenau in unmittelbarer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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