Kaufpreis 365.000 €

Zimmer 7

Größe 138 m²

84155 Bodenkirchen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus (Baujahr 1959/1960) auf einem idyllischen Grundstück mit 746 m² in angenehmer, ruhiger Dorfrandlage. Die Wohnfläche von ca. 138 m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet viel Platz, sowie vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Wer den Charakter älterer Häuser und den gemütlichen Landhausstil schätzt, wird sich hier sofort zuhause fühlen. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer – ideal für Homeoffice –, eine Küche mit großzügigem Esszimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Im Dachgeschoss befinden sich vier Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zusätzlich befindet sich hier ein weiteres WC mit Potenzial zur individuellen Modernisierung. Weitere Räume und Ausstattung: Werkstatt mit direktem Zugang zum Garten, Carport, Abstellraum, zusätzlicher Lagerraum im Dachboden und Schuppen (Gartengeräte etc.), das Haus ist teilunterkellert Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt: - Fenster mit Rollläden Bj. 1996 - Dach Bj. 1996 - Öl-Zentralheizung Bj. 1990 - Badezimmer Bj. 2003 - Erneuerung der Hofeinfahrt Bj. 2009 Weitere Maßnahmen wie die Erneuerung der Elektrik (diese befindet sich in einem funktionsfähigen Zustand, bietet jedoch noch Potenzial für zeitgemäße Verbesserungen), sowie teils neue Bodenbeläge und Renovierung des WCs im OG bieten weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ein Anschluss an das örtliche Fernwärmenetz ist grundsätzlich möglich. Das entsprechende Projekt ist derzeit pausiert, kann jedoch bei entsprechender Teilnehmerquote voraussichtlich im Jahr 2027 wieder aufgenommen werden. Die Umsetzung erfolgt in Abstimmung mit dem zuständigen Versorgungsanbieter. Im Falle einer Realisierung besteht zudem die Möglichkeit, entsprechende Fördermittel (KfW) in Anspruch zu nehmen. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

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