Kaufpreis 399.000 €

Zimmer 3

Größe 82 m²

22177 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. Juni 2026

Baujahr: 1950

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem 1950 errichteten Gebäude und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie attraktive Ausstattungsmerkmale für Eigennutzer und Kapitalanleger.Auf rund 82 m² Wohnfläche verteilen sich 3,5 Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Paare mit Homeoffice oder als Anlageobjekt.Das Herzstück bildet der Wohnbereich mit Zugang zur großzügigen Terrasse und Blick ins Grüne. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Gartenbereich, der der Wohnung über ein Sondernutzungsrecht exklusiv zugeordnet ist. Dieser umfasst die Fläche direkt an der Terrasse sowie die seitliche Gartenfläche um die Hausecke herum und bietet ein außergewöhnlich großes, privat nutzbares Außenareal mit hohem Erholungswert.Die geschlossene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche. Das Badezimmer ist mit Badewanne ausgestattet und präsentiert sich gepflegt und zweckmäßig.Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und ist über wenige Stufen erreichbar. Die Böden sind überwiegend mit Laminat und Fliesen ausgelegt und wirken zeitlos und pflegeleicht. Beheizt wird die Einheit über eine Gaszentralheizung als Etagenlösung aus dem Jahr 1999, die sich in der Küche befindet und auch die Warmwasserversorgung übernimmt.Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen aus den 1990er Jahren und sorgen für eine solide energetische Basis. Die Fassade wurde 2007 vollständig mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. 2018 erfolgte eine umfassende Kellersanierung inklusive Drainagearbeiten zur nachhaltigen Sicherung der Bausubstanz.Ein separater Kellerraum gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Stellplätze stehen im Umfeld des Gebäudes zur Anmietung zur Verfügung.Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in gepflegtem Zustand mit solider Ausstattung und einem besonders attraktiven, privat nutzbaren Außenbereich in ruhiger Lage mit Blick ins Grüne.

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