Kaufpreis 1.988.550 €
Zimmer 7
Größe 200 m²
14109 Berlin
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Berlin-Wannsee präsentiert sich diese beeindruckende renovierungs-sanierungsbedürftige Villa auf einem traumhaften, nahezu uneinsehbaren Grundstück mit einer Größe von ca. 1.012 m² mit enormen Wertsteigerungspotential, mit Kamin, Pool Weinkeller, Sauna uvm.Die Villa verfügt über eine solide Bausubstanz und wurde zuletzt Ende der 1990er Jahre beziehungsweise um das Jahr 2000 umfassend modernisiert. Im Rahmen dieser Maßnahmen wurde unter anderem die Heizungsanlage erneuert. Heute präsentiert sich das Objekt renovierungs- beziehungsweise sanierungsbedürftig und eröffnet dadurch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.Bereits die vorhandene Wohnfläche überzeugt durch großzügige Raumverhältnisse und eine durchdachte Zimmeraufteilung. Der ausgebaute Spitzboden erweitert das Raumangebot zusätzlich und bietet attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Auch das Obergeschoss verfügt über eine optimale Grundrissgestaltung mit vielseitig nutzbaren Räumen.Ein besonderes Highlight stellt das erhebliche Entwicklungspotenzial der Immobilie dar. Nach Aussage des Eigentümers und auf Grundlage bereits erfolgter Rücksprachen mit dem zuständigen Bauamt besteht die Möglichkeit, das bestehende Obergeschoss zurückzubauen und durch ein zusätzliches Staffelgeschoss zu erweitern. Dadurch könnte erhebliche zusätzliche Wohnfläche geschaffen und der Wert der Immobilie nachhaltig gesteigert werden. Eine verbindliche baurechtliche Prüfung durch den Erwerber wird selbstverständlich empfohlen.Das Untergeschoss bietet weit mehr als klassische Nutzflächen. Hier befinden sich unter anderem ein Weinkeller, ein ehemaliges Studiozimmer, eine Sauna sowie weitere großzügige Keller- und Abstellräume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.Auf dem weitläufigen Grundstück befindet sich zudem ein Poolbereich mit Springbrunnenanlage. Die Pooltechnik, die Bewässerungsanlage sowie weitere technische Einrichtungen entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und sollten im Rahmen einer Modernisierung erneuert werden. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten sowie weitere praktische Abstellflächen auf dem Grundstück.Ein weiteres Alleinstellungsmerkmal dieser außergewöhnlichen Immobilie ist die unmittelbare Nähe zum Wasser. Über einen fußläufig erreichbaren Zugang zum See besteht die Möglichkeit, die Vorzüge des Wassersports und der Naherholung in vollen Zügen zu genießen. Nach Angaben des Eigentümers kann dort ein nicht öffentlicher Wasserzugang genutzt werden - ein seltenes Privileg in dieser exklusiven Lage.Diese Villa vereint eine der besten Wohnlagen Berlins mit einem außergewöhnlichen Grundstück, großzügigen Flächenreserven und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten. Ein wahres Juwel für Käufer mit Weitblick, die das enorme Potenzial dieser besonderen Immobilie erkennen und verwirklichen möchten.Ähnliche Angebote
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