Diese modernisierte Einliegerwohnung in Baden-Baden/Oberbeuern bietet ca. 52 m² Wohnfläche und eine angenehme Atmosphäre mit offenem Wohn- und Essbereich sowie integrierter Küche. Sie ist ideal für Singles oder Paare, die sich nach Ruhe und Komfort sehnen.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Diese modernisierte und gepflegte Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Baden-Baden/Oberbeuern und bietet auf ca. 52 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Singles oder Paare. Das Gebäude wurde 1978 errichtet; die Wohnung selbst wurde vor etwa zwei Jahren umfassend renoviert und modernisiert. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der eine angenehme und helle Wohnatmosphäre schafft. Die moderne Einbauküche mit Elektrogeräten ist bereits vorhanden und im Mietumfang enthalten. Ein neuer Geschirrspüler wurde ebenfalls nachträglich eingebaut und ist auf den Bildern nicht zu sehen. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Terrassenbereich, ein großes Kellerabteil mit zusätzlicher Nutzfläche von ca. 15 m² sowie die Mitnutzung eines großzügigen Gartens. Die Wohnung verbindet modernes Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Garten, Keller, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: - ca. 52 m² Wohnfläche - ca. 15 m² zusätzliche Nutzfläche (Kellerabteil, Terrassenbereich) - Modernisierte und renovierte Wohnung (vor ca. 2 Jahren) - Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten - Offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche - Eigener Terrassenbereich - Großer Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung - Moderne Innenausstattung - Zusätzliche Dämm- und Isolierungsmaßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz - Gemeinsamer Waschraum im Keller - Optional: Nutzung von Waschmaschine und Trockner möglich - Wohnzimmerschrank, Eckbank und Esstisch kann bei Interesse übernommen werden - Es sind bereits in der gesamten Wohnung Raumlampen verbaut! - Parkmöglichkeiten in der öffentlichen Straße vor dem Haus vorhandenLagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Oberbeuern (Klosterlehen), einem ruhigen und naturnahen Stadtteil von Baden-Baden.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre grüne Lage und den hohen Erholungswert aus. Spazier- und Wanderwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein ohne auf die Nähe zur Kernstadt verzichten zu müssen.
Trotz der ruhigen Wohnlage sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Ein Edeka-Markt, eine Apotheke sowie eine Bushaltestelle befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die Innenstadt von Baden-Baden sowie die Autobahnanschlüsse in Richtung Karlsruhe und Rastatt sind ebenfalls gut erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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