Kaufpreis 599.000 €

Zimmer 10

Größe 262 m²

75239 Eisingen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein energetisch saniertes, gepflegtes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Eisingen. Das Gebäude wurde im Jahr 1966 errichtet und über die vergangenen Jahre kontinuierlich instand gehalten sowie modernisiert.Besonders hervorzuheben ist die umfassende energetische Sanierung im Jahr 2017, im Zuge derer wesentliche Bauteile und die Gebäudetechnik modernisiert wurden:- 2019 Erneuerung Briefkastenanlage sowie Bau der Stellplätze für Fahrräder und Mülltonnen- 2018 Erneuerung Flachdach Garage- 2017 Stilllegung Öltank und Einbau einer neuen Gasheizung mit Solarthermie - 2017 Dach neu eingedeckt und gedämmt- 2017 alle Fenster und Haustüre erneuert- 2017 Dämmung Fassade- 2006 Erneuerung Elektrik - 2005 Bau Metallsteg im 2. OG mit Zugang zum Garten mit kleiner TerrasseDie Immobilie verfügt über insgesamt vier vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 262 m². Die Wohnungen präsentieren sich in unterschiedlichen Modernisierungsständen, wurden jedoch laufend gepflegt. Attraktive Außenflächen wie Balkon oder Terrasse sowie ein großzügiger Gartenbereich unterstreichen den Wohnwert zusätzlich.Im Jahr 2005 wurde ein Metallsteg im 2.OG mit Zugang zum Garten installiert. Dank der bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen befindet sich das Objekt in einem nachhaltigen technischen Zustand und bietet gleichzeitig weiteres Potenzial zur Optimierung der Mieteinnahmen. Das Mehrfamilienhaus wird von einer Hausverwaltung verwaltet. Die Kosten hierfür belaufen sich auf ca. 2.618 € pro Jahr.Mieteinnahmen im Einzelnen:Einheit 1 (2 Zi., ca. 62 m²): Kaltmiete 320 € + NKMietvertrag von 2007Einheit 2 (3 Zi., ca. 79 m²): Kaltmiete 395 € + NKMietvertrag von 1978Einheit 3 (3 Zi., ca. 79 m²): Kaltmiete 495 € + NKMietvertrag von 2018Einheit 4 (2 Zi., ca. 43 m²): Kaltmiete 345 € + NKMietvertrag von 2018Stellplätze (1x Außenstellplatz, 1x Garage): Kaltmiete gesamt 15 €Rendite & InvestitionspotenzialIST-Kaltmiete: 18.840 € p.a. (Bruttorendite: 3,14 %)Bruttorendite mit realisierbarem Mietsteigerungspotenzial

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