Verkaufsobjekt: Gepflegtes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1910) mit 8 Wohn- und 1 Gewerbeeinheiten. Ideal zentrumsnah in Bautzen, nur 5 Gehminuten von der Altstadt entfernt.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes, voll vermietetes und denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1910) in attraktiver, zentrumsnaher Lage von Bautzen (Rosenstraße). Die Immobilie wurde 1996 komplett entkernt und fortlaufend hochwertig modernisiert. Das Objekt umfasst insgesamt 9 Einheiten auf 5 Etagen mit einer Gesamffläche von 528 m²: 8 Wohneinheiten (Gesamtfläche 485 m², alle Einheiten mit 2017 erneuerten Balkonen) 1 Gewerbeeinheit / Laden im EG (43 m²) Das repräsentative Treppenhaus mit hochwertigem Granitboden aus der Bauzeit verleiht dem Gebäude eine besondere Ausstrahlung und zeugt von der soliden Substanz. Da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt, ist gesetzlich kein Energieausweis erforderlich. Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand ohne Sanierungsstau. In den letzten Jahren wurden gezielt werterhaltende und kostensenkende Maßnahmen umgesetzt: Heizung & Warmwasser (Zukunftssicher): Zuverlässiger Gas-Brennwertkessel kombiniert mit einer im Oktober 2025 neu installierten Brauchwasser-Wärmepumpe (inkl. neuem Ausdehnungsgefäß, sparsamer Zirkulationspumpe, Wärmemengenzähler, Hauptwasserfilter und Füllstation). Dies optimiert die Betriebskostenstruktur drastisch. Dachgeschoss: In Teilbereichen erneuert, zwei neue Dachgauben eingebaut, neu gedämmt und neu eingedeckt. Keine kostenintensiven Dachmaßnahmen auf absehbare Zeit zu erwarten. Zudem wurde aktuell die Wohnungseingangstür im DG erneuert. Leitungen: Hochwertige Trinkwasserleitungen aus Edelstahl, Heizungsrohre aus Kupfer. Schallschutz: 24 cm Kalkstein-Wohnungstrennwände sowie gedämmte Fußböden mit Trockenbau-Schallschutz (alle mit Laminat ausgelegt). Schallgedämmte Abwasserrohre verhindern störende Fließgeräusche.Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Bautzen, in einer ruhigen, aber absolut zentralen innerstädtischen Lage. Die historische Altstadt ist in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kitas und der ÖPNV sind fußläufig erreichbar. Diese hervorragende Mikrolage garantiert eine dauerhafte und stabile Vermietbarkeit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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