Kaufpreis 695.000 €

Zimmer 6

Größe 141 m²

86356 Neusäß

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. Juni 2026

Frei ab: 2. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In bevorzugter Wohnlage von Neusäß, nur wenige Minuten vom Universitätsklinikum Augsburg entfernt, steht dieses attraktive Grundstück mit Altbestand zum VerkaufDas ca. 636 m² große Grundstück befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet aufgrund seiner Lage sowie der Umgebung hervorragendes Entwicklungspotenzial. Das bestehende Wohnhaus wurde ca. 1959 errichtet und verfügt über rund 141 m² Wohnfläche sowie eine Doppelgarage. Das Gebäude befindet sich insgesamt in stark sanierungsbedürftigem Zustand und eignet sich daher insbesondere für: Neubebauung Abriss mit modernem Wohnhaus individuelles Bauherrenprojekt Mehrgenerationenwohnen Kapitalanleger oder Projektentwickler Auch eine umfassende Kernsanierung erscheint grundsätzlich denkbar, wobei die Wirtschaftlichkeit individuell geprüft werden sollte. Die besondere Stärke dieses Angebots liegt eindeutig in der seltenen Kombination aus: ruhiger Wohnlage hervorragender Infrastruktur Nähe zur Universitätsklinik fußläufiger Erreichbarkeit von Bahnhof und Schulzentrum hohem Entwicklungspotenzial. Zustand des Gebäudes Im Rahmen eines Verkehrswertgutachtens aus dem Jahr 2023 wurde der bauliche Zustand des Gebäudes detailliert untersucht. Dabei wurden unter anderem erhebliche alters- und zustandsbedingte Mängel festgestellt, darunter: Feuchtigkeitsschäden Schimmelbildung veraltete Elektroinstallation energetisch nicht mehr zeitgemäßer Zustand umfassender Renovierungs- und Sanierungsbedarf. Das Gutachten aus dem Jahr 2023 kann bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung gestellt werden.

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