Kaufpreis 445.000 €
Zimmer 7
Größe 214 m²
94127 Neuburg a. Inn
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das geräumige Haus wurde 1968 errichtet und bietet mit rund ca. 214,22 m² Wohnfläche ein komfortables Raumangebot für die ganze Familien oder Paare mit Platzbedarf (z. B. Homeoffice, Gäste, Hobby). Die Aufteilung erstreckt sich über Erdgeschoss und Untergeschoss. Der Dachraum ist derzeit nicht ausgebaut und stellt damit eine zusätzliche Ausbau- bzw. Nutzflächenreserve dar - abhängig von baurechtlichen Vorgaben, Statik und individueller Planung.AUSSENBEREICH: Ein besonderes Highlight ist der große, schön eingewachsene Garten in Südhanglage mit drei miteinander verbundenen Terrassen sowie einer vierten uneinsehbaren Terrasse. PARKEN & NEBENFLÄCHEN:Zum Objekt gehören zwei Einzelgaragen, die komfortables und witterungsgeschütztes Parken ermöglichen. Ein überdachter Freisitz ist ebenfalls vorhanden. AUSSTATTUNG & ZUSTAND: + Offener Kamin im Wohnzimmer+ Drei Zimmer im Erdgeschoss mit jeweils einem Waschbecken+ Kühler Vorratskeller (Gemüse-/Weinkeller)Das Objekt ist in die Jahre gekommen und bietet Käufern die Chance, ein Haus mit solidem Grundkonzept nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.- Heizung: Ölheizung (Einbau 1986) - Fenster: Ein Großteil der Fenster stammt noch aus 1968 und ist energetisch nicht auf modernem Stand Insgesamt besteht energetischer und baulicher Modernisierungsbedarf, insbesondere im Bereich Gebäudehülle (Dach/Fenster) und Innenausbau.AUFTEILUNG: E r d g e s c h o s s Eltern: ca. 22,69 m²Kind: ca. 11,01 m²Kinder: ca. 18,35 m²Büro (ehem.Mutter): ca. 22,69 m²Balkon 1: ca. 1,38 m² (1/2 zur Wfl. ca. 2,76 m²)Bad: ca. 7,24 m²WC: ca. 2,14 m²Diele: ca. 19,53 m²Flur: ca. 5,68 m²Windfang: ca. 2,67 m²Büro/Gäste: ca. 13,26 m²Balkon 2: ca. 3,05 m² (1/2 zur Wfl. ca. 6,10 m²)Summe EG: ca. 129,69 m²U n t e r g e s c h o s sWohnraum: ca. 28,87 m²Esszimmer: ca. 29,70 m²Küche: ca. 14,15 m²Flur: ca. 5,21 m²WC: ca. 3,17 m²Terrasse: ca. 3,43 m² (1/2 zur Wfl. ca. 6,86 m²)Summe UG: ca. 84,53 m²GESAMTE Wfl. ca. 214,22 m²POTENZIAL:Dieses Einfamilienhaus verbindet großes Grundstück, Südhanglage und ein großzügiges Wohnflächenangebot mit der Möglichkeit, durch eine umfassende Sanierung ein modernes Zuhause zu schaffen. Ideal ist das Objekt für Interessenten, die:- ein Haus mit viel Platz und großen Garten suchen,- Wert auf sonnige Außenflächen (Terrassen/Balkone) legen,- und bereit sind, Modernisierung und energetische Optimierung nach eigenen Wünschen umzusetzen.VIRTUELLER RUNDGANG UND WEITERE BILDERDen virtuellen Rundgang, sowie weitere Bilder erhalten Sie nach Ihrer Anfrage. ENERGIEAUSWEIS:Ausweistyp: BedarfsausweisHeizungsart: Öl-ZentralheizungWesentlicher Energieträger: ÖlEndenergiebedarf: 286,6 kWh/(qm*a) Energieskala: HBaujahr: 1968Baujahr Wärmeerzeuger: 1986Energieausweis gültig bis: 19.02.2035So funktioniert es
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