Kaufpreis 199.500 €

Zimmer 1

Größe 34 m²

60435 Frankfurt am Main

Exklusive und kernsanierte Wohnung in Frankfurt mit Tageslichtbad, Balkon und eigenem Stellplatz. Ideal als Kapitalanlage oder eigene schöne Wohnung.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. Juni 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Badezimmer: 1

Baujahr: 1973

Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung: **ACHTUNG** Das ausführliche Expose mit Dokumenten wie Grundrisse, Stellplatz, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Rentabilitätskalkulation, Kaufangebot und Reservierungsvereinbarung finden Sie bei https: //w ww.ohne-makler.net /immobilie/462814/ Eine seltene Gelegenheit in Frankfurt am Main: Diese frisch kernsanierte 1-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss verbindet kompaktes Wohnen mit starkem Investmentpotenzial. Auf ca. 34 m² erwartet Sie ein optimal geschnittener Grundriss, der sich ideal für Singles, Paare, Experts, Singels, projektgebundene Führungskräfte oder als exklusive Kapitalanlage eignet. Schon beim Betreten spürt man den modernen Charakter: Elektrik, Fenster, Wände und Decken in Q3-Qualität sowie Böden wurden 2026 kernsaniert. Eine Einbauküche, das helle Tageslichtbad und der große Balkon machen diese Wohnung zu einem Ort, der sofort überzeugt. Der moderne Aufzug bringt Sie bequem nach oben, während ein eigener Kellerraum sowie Wasch- und Trockenraum den Alltag angenehm ergänzen. Ein besonderer Mehrwert ist der eigene Kfz-Stellplatz, der zusätzliches Mietpotenzial von mindestens 600 € jährlich bietet und bei 6 % Rendite einem Stellplatzwert von ca. 10.000 € entspricht. Auch das Haus überzeugt mit einem sanierten Dach und einer starken Erhaltungsrücklage von ca. 310.000 €. Laut Wirtschaftsplan 2026 beträgt das Hausgeld 305 € monatlich. Davon sind ca. 68 € nicht umlagefähig für Verwaltung und Instandhaltungsrücklage sowie ca. 237 € umlagefähige Neben- und Betriebskosten. Für Kapitalanleger besonders interessant: Eine mögliche Kaltmiete von 850 € monatlich zuzüglich 50 € für den Stellplatz ergibt ca. 10.800 € Jahresmiete. Zusätzlich können steuerliche Vorteile durch die Abschreibung für Abnutzung (AfA) entstehen, beispielsweise bei einem Wohnungsanteil von 200.000 € und 6 % AfA bis zu 12.000 € jährlich statt der üblichen 4.000 € bei 2 %. Auch Möbel und Küche können gegebenenfalls zusätzlich abgeschrieben werden. Und das alles zu einem Kaufpreis von nur 199.500 € – deutlich unter dem in Frankfurt für sanierte Objekte üblichen Faktor von ca. 24. Statt rund 244.000 € liegt diese Immobilie bei etwa Faktor 20. Eine Wohnung, die nicht nur Zahlen liefert, sondern beim Lesen bereits das Gefühl vermittelt: Das könnte genau die richtige Entscheidung sein. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung ist voll ausgestattet und bietet alles, was man zum Leben braucht – stilvoll, praktisch und durchdacht eingerichtet. Hier heißt es: Koffer auspacken und ankommen. Schlafbereich mit gemütlichem Bett (ca.1,40m) inkl. Bettwäsche & Kissen Kleiderschrank mit ausreichend Stauraum Wohnbereich mit Esstisch, Stühlen & dekorativer Beleuchtung Moderne Küchenzeile mit allen wichtigen Geräten & vollständigem Kücheninventar (Töpfe, Geschirr, Besteck, Gläser usw.) Flachbildfernseher für entspannte Abende Handtücher und alles für den täglichen Bedarf Staubsauger, Reinigungsutensilien und weitere praktische Alltagshelfer Stilvolle Deckenleuchten, Lampen und liebevolle Deko-Elemente für ein wohnliches Ambiente Fußboden: Fliesen, Designer klick Vinyl Bodenbelag Weitere Ausstattung: Tageslichtduschbad, Einbauküche, Balkon mit Sitzmöbeln, Barrierefrei, Fahrstuhl Diese Ausstattung macht die Wohnung besonders attraktiv für alle, die komfortabel und ohne Aufwand wohnen möchten.

Lagebeschreibung

Lage:
Die Wohnung liegt in Frankfurt Nord Ost, mit bester Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote in direkter Nähe und vielen großen ansässigen Unternehmen die ebenfalls oft für Ihre Spezialisten Wohnungen zur Miete suchen.

Infrastruktur:
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Dieses Umfeld sorgt für eine konstante Nachfrage nach Wohnraum, wodurch eine Neuvermietung sehr gut gelingt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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