Warmmiete 2.150 €
Zimmer 5
Größe 95 m²
22339 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Juni 2026
Nebenkosten: 350 €
Kaltmiete 1.800 €
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Diese mit viel Liebe zum Detail modernisierte 5-Zimmer-Wohnung besticht durch eine gehobene Innenausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung. Ab dem 15. Juli 2026 bezugsfertig, bietet das Objekt auf fünf hellen Zimmern mit hochwertigen Parkettböden perfekten Raum zur freien Entfaltung. Ein absolutes Highlight ist die Kombination aus einem gemütlichen Balkon und einem ca. 50 qm großen Garten, an dem Sie das alleinige Sondernutzungsrecht besitzen – Ihre private grüne Oase mitten in der Stadt. Die bereits installierte, maßgeschneiderte Premium-Einbauküche spart Ihnen beim Einzug Zeit und Mühe. Komplettiert wird dieses attraktive Angebot durch einen großzügigen Kellerraum, einen sicheren Tiefgaragenstellplatz und eine ausgesprochen harmonische, äußerst freundliche Nachbarschaft. Auch energetisch ist das Objekt bestens aufgestellt: 2016 wurde eine umfassende Gebäudewärmedämmung angebracht und 2018 die zentrale Wärmeerzeugung für Heizung und Warmwasser komplett erneuert. Ausstattung & Highlights Wohnkomfort: Hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen, großzügige 2,70 m Deckenhöhe für ein luftiges Raumgefühl. Küche: Vollausgestattete Premium-Wohnküche – sofort einsatzbereit. Außenbereich: Balkon plus ca. 50 qm eigener Garten (Sondernutzungsrecht). Stauraum & Hobby: Sehr großer Kellerraum (ca. 16 qm), ideal auch als Werkstatt oder für Sportgeräte. Parken: Einzeln verschließbarer Stellplatz (ca. 14 qm) in der Tiefgarage (Einfahrtshöhe: 2,20 m). Es stehen auch öffentliche E-Ladesäulen direkt an der Straße vor der Wohnanlage zur Verfügung. Praktische Extras: Separate Abstellkammer sowie eine eigene Wäschekammer in der Wohnung. Energie: Moderne Gebäudedämmung (2016) und effiziente Zentralheizung (2018). Raumaufteilung (ca.-Maße / gerundet) Wohnküche: 4,5 m x 5,0 m 22,5 qm Wohnzimmer: 4,5 m x 3,5 m --> 15,8 qm Schlafzimmer: 4,0 m x 4,0 m --> 16,0 qm Flur: 4,7 m x 2,2 m + 1,5 m x 1,0 m --> 11,8 qm Kinderzimmer: 4,0 m x 2,5 m --> 10,0 qm Arbeitszimmer: (inkl. Nische) 4,0 m x 2,0 m + 0,5 m x 0,5 m --> 8,3 qm Badezimmer: 2,5 m x 1,9 m --> 4,8 qm Balkon: 2,6 m x 1,4 m --> 3,6 qm (Grundfläche) Wäschekammer: 1,5 m x 1,0 m --> 1,5 qm Abstellkammer: 1,2 m x 0,9 m --> 1,1 qm Zusatzflächen: Garten: ca. 9,0 m x 6,0 m (54 qm) Kellerraum: ca. 16 qm Tiefgaragen-Stellplatz: 5,5 m x 2,6 m (14,3 qm) Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten und grünen Hamburger Stadtteil Hummelsbüttel. Das Viertel zeichnet sich durch seine familienfreundliche, ruhige Umgebung und die gleichzeitige Nähe zur Natur (wie dem Alstertal oder dem Hummelsbüttler Moor) aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas und S-Bahn und Busverbindungen sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Sonstiges Hinweis: Bitte fügen Sie Ihrer Anfrage aussagekräftige Informationen zu (Beschäftigungsverhältnis, Höhe monatlicher Einkünfte, beabsichtige Anzahl Bewohner,, etc.). Besichtigungstermine finden nach Absprache statt.