Kaufpreis 237.500 €

Zimmer 3

Größe 96 m²

58452 Witten

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Willkommen in einem Zuhause, das Wohnkomfort, Stil und Großzügigkeit auf besondere Weise vereint. In zentraler und zugleich angenehm urbaner Lage von Witten, erwartet Sie diese beeindruckende Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich zehn Wohneinheiten.Das Gebäude wurde im Jahr 1955 errichtet. Die Wohnung selbst wurde 2017 umfassend und hochwertig modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen, eleganten Wohnambiente mit viel Liebe zum Detail.Bereits beim Betreten fällt die außergewöhnliche Großzügigkeit der Räume ins Auge. Die Wohnung entstand aus zwei ursprünglich separaten Wohneinheiten und verfügt weiterhin über zwei Grundbücher, ein seltene Option, die Flexibilität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.Mit zwei großzügigen Schlafzimmern bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Platz und Komfort legen.Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich. Große, bodentiefe Fenster schaffen eine helle und einladende Atmosphäre und lassen viel Tageslicht in die Räume. Der stilvolle Kamin sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre und macht den Wohnbereich zu einem Ort, an dem man sich zu jeder Jahreszeit gerne aufhält.Besonderen Komfort bieten die beiden modernen Tageslichtbäder. Das Hauptbad lädt mit einer großzügigen Eckbadewanne zu entspannten Wellness-Momenten ein. Das elegante En-Suite-Bad überzeugt mit einer bodengleichen Dusche sowie einer modernen und hochwertigen Ausstattung.Die geschmackvolle Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das hochwertige Gesamtbild der Wohnung ein. Hier können Sie ohne zusätzlichen Aufwand direkt einziehen und sich wohlfühlen.Auch das Platzangebot außerhalb der Wohnräume lässt keine Wünsche offen. Vier eigene Kellerräume bieten außergewöhnlich viel Stauraum. Ergänzt wird dies durch eine gemeinschaftliche Waschküche, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.Ein weiterer Pluspunkt ist die Möglichkeit, nach Absprache mit der Eigentümergemeinschaft einen Gartenanteil zu übernehmen. Die Pflege erfolgt durch den zukünftigen Eigentümer, eine attraktive Gelegenheit für alle, die sich einen eigenen grünen Rückzugsort mitten in der Stadt wünschen.Für zusätzlichen Komfort im Alltag kann direkt gegenüber der Immobilie ein überdachter Stellplatz für lediglich 50 € monatlich angemietet werden. Ein wertvoller Vorteil in dieser zentralen Wohnlage.FazitDiese Immobilie verbindet großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und eine hervorragende Innenstadtlage zu einem Gesamtpaket mit Seltenheitswert. Ob als neues Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer oder als langfristig attraktive Investition. Diese Wohnung bietet Wohnqualität auf einem Niveau, in sehr zentraler Lage, die nur selten zu finden ist!Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen.

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