Kaufpreis 1.899.000 €
Zimmer 22
Größe 604 m²
51145 Köln
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktives Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten, 6 Garagen und weiterem Entwicklungspotenzial in Köln-Porz / Elsdorf.In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Köln-Porz, im beliebten Ortsteil Elsdorf, präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1972 als nachhaltige und wertstabile Kapitalanlage mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie umfasst insgesamt neun Wohneinheiten mit funktional geschnittenen 2- und 3-Zimmer-Grundrissen sowie einer langjährig gewachsenen und stabilen Mieterstruktur. Sämtliche Wohnungen im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss verfügen über Balkone, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen und die dauerhafte Vermietbarkeit nachhaltig unterstützen.Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet den Bewohnern zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Beheizt wird die Liegenschaft über eine Ölheizung, deren Brenner im Jahr 2005 erneuert wurde. Ergänzt wird das Angebot durch sechs Garagen sowie fünf Außenstellplätze - ein erheblicher Mehrwert, der insbesondere in dieser Lage die Attraktivität für Mieter zusätzlich steigert und die nachhaltige Vermietbarkeit unterstützt.Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete inklusive Garagen- und Stellplatzerträgen beträgt 5.275,60 €, was einer jährlichen Nettokaltmiete von 63.307,20 € entspricht. Darüber hinaus bietet die Immobilie zusätzliches Mietsteigerungs- und Wertentwicklungspotenzial durch eine perspektivische Anpassung der Bestandsmieten an das aktuelle Marktniveau. Die Lage in Köln-Porz / Elsdorf überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie vielfältigen Freizeitangeboten. Gleichzeitig besteht eine ausgezeichnete Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie an das überregionale Verkehrsnetz.Insgesamt handelt es sich um eine solide und zukunftsorientierte Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen, nachhaltiger Vermietbarkeit und attraktivem Wertsteigerungspotenzial - ideal für Investoren, die langfristige Werthaltigkeit und kontinuierliche Erträge schätzen.Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner werden keine Innenaufnahmen der Wohnungen veröffentlicht. Gerne ermöglichen wir Ihnen jedoch eine persönliche Besichtigung nach individueller Terminvereinbarung.Weitere Informationen erhalten Sie auf unserer Internetseite:Cityhouse ImmobilienWir freuen uns auf Ihre Anfrage.Ihr Cityhouse-Team