Kaufpreis 220.000 €

Zimmer 4

Größe 92 m²

44536 Lünen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. Juni 2026

Baujahr: 1997

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses Reiheneigenheim befindet sich am ruhigen gepflegten Stadtrand von Lünen-Brambauer - von hier sind Sie in wenigen Schritten mitten in der Natur.Rechtlich betrachtet handelt es sich bei diesem Haus um eine Eigentumswohnung. Errichtet wurden die Häuser 1997, jeweils durch die Eigentümer selbst nach klaren Vorgaben und Richtlinien der Gemeinschaft.Das Grundstück ist als Sondernutzungsrecht dem Haus und dem Stellplatz zugeordnet. Es handelt sich um ein Erbbaurecht mit einer Laufzeit von insges. 99 Jahren (Restlaufzeit 72 Jahre). Der jährliche Erbbauzins beträgt € 1145 €. Eine Verwaltung für die Gemeinschaft inkl. Versammlungen, Rücklagen und Abrechnungen erfolgt über eine professionelle Hausverwaltung.Das Haus hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 92 m² die sich auf zwei Ebenen aufteilen. Insgesamt ist der Grundriss modern und offen gestaltet - im Erdgeschoss gehen Küche, Essbereich und Wohnbereich ineinander über. Über eine offene Treppe haben Sie Zugang zu den drei Schlafräumen und das zweite Bad im Obergeschoss. Ein weiteres kleines Bad mit einer Dusche und ein Hauswirtschaftsraum befinden sich im Erdgeschoss.Der Garten mit der großen Terrasse hinter dem Haus ist sonnig ausgerichtet und steht Ihnen zur alleinigen Nutzung und Gestaltung zur Verfügung. Ein kleiner Freisitz ist auch noch vor dem Haus vorhanden, diesen können Sie über den Essbereich betreten.Ein Gemeinschaftshaus befindet sich im Zentrum der Anlage - es kann von allen Bewohnern für Versammlungen oder Feierlichkeiten gemietet werden.Die monatlichen Bewirtschaftungskosten liegen inkl. Verwalter, Heizung und Rücklage bei derzeit € 398,--. In diesem Jahr erfolgen bei allen Häusern Dachsanierungen. Für diese Maßnahme wurde von der Eigentümerin bereits die Sonderumlage gezahlt, so dass diese Immobilie mit einem komplett sanierten Dach übergeben werden kann.Die Immobilie wurde zwischenzeitlich schon freigezogen, eine zeitnahe Übernahme kann erfolgen.

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