Kaufpreis 2.250.000 €

Zimmer 9

Größe 255 m²

22175 Hamburg

Kaufpreis 2.25 Mio € - Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur sind hervorragend. Ideal für Mehrgenerationen oder als Doppelnutzung.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. Juni 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Badezimmer: 3

Schlafzimmer: 2

Baujahr: 2017

Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG

Objektbeschreibung

Mitten im ruhigen und grünen Hamburg-Bramfeld bieten wir ein einzigartiges Immobilienpaket zum Kauf an: ein 800 m² großes, vollständig blickdicht eingerahmtes Grundstück mit zwei freistehenden Einfamilienhäusern – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als seltene Doppelnutzung für zwei Parteien. Haus 1 – Baujahr 2006 Das erste Haus überzeugt mit 130 m² Wohnfläche, 5 Zimmern, 2 Badezimmern, einem ausgebauten Spitzboden sowie einem Hauswirtschaftsraum mit Gastherme. Sämtliche Wohnbereiche sind durchgehend gefliest und verfügen über Fußbodenheizung. Energetisch ist das Haus vorbildlich aufgestellt und verbraucht lediglich ca. 15.000 kWh jährlich. Haus 2 – Baujahr 2017 (Viebrock, KfW 40) Das zweite Haus wurde 2017 vom renommierten Bauträger Viebrock als KfW-40-Haus errichtet und verfügt über eine moderne Wärmepumpe. Auf 120 m² befinden sich 4 Zimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Spitzboden. Auch hier sind alle Wohnbereiche durchgehend gefliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Das Haus ist derzeit bis zum 31. August 2026 vermietet und steht ab dem 1. September 2026 zur Verfügung. Eine Reservierung ist selbstverständlich bereits jetzt möglich. Das Grundstück Beide Häuser verfügen jeweils über 2 PKW-Stellplätze. Der großzügige Einfahrtsbereich wird durch ein elektrisches Schiebetor gesichert. Das gesamte Grundstück ist durch gepflegte Hecken blickdicht eingefriedet. Eine Bambushecke zwischen den beiden Häusern sorgt für optimalen Sichtschutz und Privatsphäre. Ergänzt wird das Ensemble durch ein großes Gartenhaus in der Grundstücksmitte. Eine seltene Gelegenheit Ob als Mehrgenerationenprojekt, zur eigenen Nutzung beider Häuser oder als Investition – dieses Angebot ist in Hamburg einmalig. Zwei vollwertige Einfamilienhäuser auf einem Grundstück, in ruhiger grüner Lage, aus einer Hand. Kaufpreis: 2.250.000 € – Gesamtpaket, provisionsfrei Kein Makler — keine Provision. Ein Teilverkauf ist nicht vorgesehen. Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Beide Häuser verfügen über durchgehende Fliesenböden und Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen. Haus 1 (2006) mit Gastherme, Energieklasse C. Haus 2 (2017, Viebrock KfW-40) mit Wärmepumpe, Energieklasse A+

Lagebeschreibung

Hamburg-Bramfeld liegt im ruhigen Nordosten Hamburgs, umgeben von viel Grün und Naherholungsgebieten. Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind alle in unmittelbarer Nähe
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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