Kaufpreis 290.000 €

Größe 517 m²

08412 Werdau

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives und denkmalgeschütztes Reihenendhaus aus dem Baujahr 1914 mit insgesamt sieben Wohneinheiten. Das gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seinen historischen Charme, eine eindrucksvolle Jugendstilfassade sowie zahlreiche erhaltene architektonische Details.Die Gesamtwohnfläche von ca. 520 m² verteilt sich auf drei Vollgeschosse mit jeweils zwei Wohnungen pro Etage sowie eine großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 125 m² Wohnfläche. Das Gebäude wurde vor rund 30 Jahren umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.Besondere Highlights des Objekts sind die aufwendig gestaltete Jugendstilfassade, das repräsentative Treppenhaus mit zeittypischer Wandmalerei sowie das großzügige, gepflegte Gartengrundstück. Dieses steht den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und bietet zusätzlich Platz für etwa drei bis vier PKW-Stellplätze.Sämtliche Wohnungen sind vermietet und gewährleisten somit laufende Mieteinnahmen. Die aktuellen Jahresnettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 30.000 €, entsprechend rund 2.500 € monatlich. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1996.Dieses charmante Mehrfamilienhaus verbindet historische Architektur mit langfristigem Entwicklungspotenzial und stellt insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar.

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