Kaufpreis 229.000 €

Zimmer 2

Größe 52 m²

10965 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Die vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus der Jahrhundertwende, der in den 1990er-Jahren umfassend saniert wurde. Das repräsentative Gebäude überzeugt bereits beim Betreten durch seinen klassischen Altbaucharme mit dekorativen Stuckelementen im Eingangsbereich sowie einem gepflegten Gemeinschaftseigentum. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.Die Immobilie befindet sich innerhalb eines Milieuschutzgebietes und bietet damit insbesondere für Kapitalanleger ein langfristig interessantes Investment in einem gefragten innerstädtischen Wohnumfeld. Im Falle einer Eigenbedarfskündigung gilt eine gesetzliche Sperrfrist von 10 Jahren, wodurch sich die Wohnung insbesondere für Investoren mit nachhaltigem Anlagehorizont eignet.Die Wohnung ist seit dem Jahr 2002 zuverlässig vermietet und verfügt somit über ein etabliertes Mietverhältnis. Die monatliche Kaltmiete beträgt 408,97 € zzgl. 131,67 € Nebenkosten, sodass sich eine monatliche Warmmiete von insgesamt 540,64 € ergibt. Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf 172,00 € inklusive 26,47 € Instandhaltungsrücklage.Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss mit zwei Zimmern, wobei das Wohnzimmer (ca. 22m²) als Durchgangszimmer zum Schlafzimmer (ca. 12m) dient. Die Raumaufteilung ist dem beigefügten Grundriss zu entnehmen.Im Flur, Wohnzimmer und Schlafzimmer ist ein abgezogener Dielenfußboden vorhanden, der den typischen Altbaucharme der Wohnung unterstreicht. Das Duschbad ist bis ca. 2 Meter Höhe gefliest und funktional ausgestattet. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. Da der aktuelle Mieter keine Veröffentlichung von Innenaufnahmen wünscht, stehen ausschließlich Außenaufnahmen sowie Bilder der Gemeinschaftsflächen zur Verfügung.Der Energieausweis ist beantragt und wird bei der Besichtigung vorgelegt.Die Wohnung eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine vermietete Altbauwohnung mit stabilem Entwicklungspotenzial suchen.

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