Kaufpreis 228.500 €

Zimmer 2

Größe 51 m²

12309 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 26. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

For English please see below!Diese gemütliche und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, kleineren Mehrfamilienhauses, angenehm zurückgesetzt von der Straße. Auf rund 52 m² Wohnfläche bietet sie eine attraktive Raumaufteilung und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 18 m² überzeugt durch seine helle Atmosphäre. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die im Jahr 2022 eingebauten Schallschutzfenster. Das ca. 16 m² große Schlafzimmer ist ruhig zur weitläufigen Rasen- und Gartenfläche ausgerichtet und bietet ideale Voraussetzungen für erholsame Stunden.Die Küche verfügt über eine Einbauküche sowie ausreichend Platz für einen Esstisch. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Abstellkammer im Flur.Die Böden der Wohnung müssten aufgearbeitet werden, das Badezimmer auf einen modernen Standard gebracht werden. Wichtige Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt. So wurden 2022 die Schallschutzfenster im Wohnzimmer eingebaut sowie die Gasetagenheizung erneuert. Darüber hinaus erfolgte 2024 die Erneuerung der Zu- und Abwasserleitungen. Mitte Juni diesen Jahres wurden die Heizkörper ausgetauscht.Zur Wohnung gehört außerdem ein sehr großzügiger Kellerraum mit viel zusätzlichem Stauraum.The spacious living room, measuring approx. 18 m², impresses with its bright atmosphere. Soundproof windows, installed in 2022, ensure additional comfort. The bedroom, measuring approx. 16 m², faces the spacious lawn and garden area and offers the ideal setting for a good night's sleep.The kitchen features fitted units and ample space for a dining table. The naturally lit bathroom is equipped with a bathtub. The living space is complemented by a practical storage cupboard in the hallway.The floors in the flat need refurbishing, and the bathroom needs to be brought up to modern standards. Key modernisation work has already been carried out. For example, soundproof windows were fitted in the living room in 2022, and the gas central heating system was replaced. In addition, the water supply and drainage pipes were replaced in 2024. The radiators were replaced in mid-June this year.The flat also includes a very spacious cellar with plenty of additional storage space.

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