Kaufpreis 549.000 €

Zimmer 7

Größe 160 m²

69181 Leimen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Zweifamilienhaus in Leimen-St. Ilgen wurde 1959 errichtet und 1970 durch einen Anbau sowie eine Erweiterung des Kellergeschosses ergänzt. Die Immobilie bietet auf einer Wohnfläche von ca. 160 m², die sich auf zwei Wohnebenen verteilt, eine großzügige Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 88 m² und das Obergeschoss über ca. 72 m² Wohnfläche. Besonders hervorzuheben ist das ca. 581 m² große Grundstück mit seinem schönen Garten, der der Immobilie einen angenehmen und großzügigen Charakter verleiht.Im Erdgeschoss befinden sich ein Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie ein Wohnzimmer in Richtung Garten. Sowohl die Küche als auch der zum Garten ausgerichtete Raum verfügen jeweils über einen Zugang zum Balkon, wodurch ein schöner Bezug zum Außenbereich entsteht. Die Aufteilung bietet eine gute Grundlage für komfortables Wohnen und lässt zugleich Raum für individuelle Gestaltungsideen.Das Obergeschoss ist ebenfalls praktisch aufgeteilt und verfügt über ein Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt. Ergänzt wird die Etage durch ein kleines Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche. Von diesem Wohn-/Essbereich aus gelangt man auf den großzügigen Balkon, der zusätzlichen Aufenthaltswert bietet. Ein Badezimmer ist ebenfalls im Obergeschoss vorhanden.Im Kellergeschoss stehen diverse Kellerräume sowie ein Hobbyraum zur Verfügung. Dadurch bietet das Haus neben der Wohnfläche auch praktische Nutzflächen für Lagerung, Freizeit oder weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt derzeit über eine Ölheizung. Laut Energieausweis stammt der Wärmeerzeuger aus dem Jahr 1997.Das Haus befindet sich insgesamt in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Es wurde über die Jahre stets gepflegt und instand gehalten. Zuletzt wurde im Jahr 2025 das Dach überprüft. Nach der damaligen Kontrolle befand es sich in einem ordentlichen Zustand. Neben der aktuellen Nutzung als Zweifamilienhaus ist perspektivisch auch ein Umbau bzw. eine Zusammenführung zu einem großzügigen Einfamilienhaus denkbar, vorbehaltlich der baulichen und genehmigungsrechtlichen Prüfung. Insgesamt handelt es sich um ein freistehendes Zweifamilienhaus mit solider Grundstruktur, großzügigem Grundstück und schönem Garten. Durch seine Aufteilung, die vorhandenen Flächen und die Lage in Leimen-St. Ilgen stellt es ein attraktives Gesamtangebot dar.

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