Kaufpreis 109.000 €

36129 Gersfeld (Rhön)

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. Juni 2026

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Grundstück umfasst ca. 990 m² und befindet sich in exponierter Lage von Gersfeld in der Rhön.Das Grundstück liegt nach den vorliegenden Unterlagen im Bereich eines Bebauungsplans bzw. einer überlagernden Planfassung. Die verbindliche Bebaubarkeit ist daher anhand der jeweils rechtskräftigen Festsetzungen sowie möglicher Änderungs- oder Teilbebauungspläne abschließend zu prüfen. Eine entsprechende Klärung durch die zuständige Bauaufsichtsbehörde bzw. Gemeinde wurde bereits angestoßen.Nach erster Auswertung ist für den betreffenden Bereich eine attraktive Wohnbebauung in offener Bauweise vorgesehen. Die planungsrechtlichen Vorgaben ermöglichen voraussichtlich eine Bebauung mit bis zu zwei Vollgeschossen. Bei einer GRZ von 0,4 und einer GFZ von 0,7 bietet das Grundstück gute Voraussetzungen für die Errichtung eines Wohnhauses. Auch großzügige Außenanlagen lassen sich aufgrund der Grundstücksgröße gut realisieren.Vorgesehen ist eine Bebauung mit Satteldach und einer Dachneigung von 30° bis 45°; Dachgauben sind zulässig. Aufgrund der Hanglage kann das Untergeschoss unter bestimmten Voraussetzungen als zusätzliches Vollgeschoss zugelassen werden, sofern die talseitige Gebäudehöhe an den Traufseiten bei zweigeschossigen Gebäuden 6,50 m nicht überschreitet.Die genaue Platzierung des Baukörpers richtet sich nach den im Bebauungsplan festgesetzten Baugrenzen und Baulinien. Eine abschließende Prüfung der konkreten Bebauungsmöglichkeiten sollte im Rahmen einer Bauvoranfrage bzw. in Abstimmung mit der zuständigen Behörde erfolgen.Das Grundstück ist bereits erschlossen und nach dem vorliegenden Bebauungsplan zeitnah bebaubar. Die vorhandene Fläche bietet darüber hinaus ausreichend Gestaltungsspielraum für Gartenbereiche, Terrassen sowie Garagen- oder Stellplatzlösungen.Insgesamt handelt es sich um ein attraktiv gelegenes Baugrundstück mit vielseitigem Potenzial für individuelle Wohnkonzepte in naturnaher Lage der Rhön.Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt.

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