Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 4
Größe 116 m²
84359 Simbach a. Inn
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Juni 2026
Baujahr: 2018
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
schönes Einfamilienhaus in zentraler Lage mit Doppelgarage und Swimmingpool - Fertighaus - 805 Objektnummer 805 Standort 84359 Simbach am Inn Baujahr 2018 Wohnraum 116,00 m² Grundstücksgröße 1.161,00 m² Zimmer 4 Garagen 2 Energieausweis Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse A+ Energieverbrauchskennwert 29,60 kWh m² a Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Preis 449000 € Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Youtubevideo - komplett https://www.youtube.com/watch?v=rHhhVAQJDVY Youtubevideo - Ausschnitte https://www.youtube.com/shorts/pBC5q7RgOFs Matterport - Virtuelle Tour https://my.matterport.com/show/?m=hAWJgaGe21B schönes Einfamilienhaus in zentraler Lage mit Doppelgarage und Swimmingpool - Fertighaus Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig. Bedarfsausweis Treibhausgasemissionen 29,86kg/CO2-Äquivalent/(m²a) Endenergiebedarf 29,6kWh(m²a) – Klasse A+ Primärenergiebedarf dieses Gebäudes 53,3kWh/(m²a) Bauweise Fertighaus Bauweise Garage massiv Grundstücksfläche ca. 1.161m² Wohnfläche - Gesamt ca. 115,95m² ohne Freisitz/Terrasse Nettogrundfläche – Gesamt ca. 130,87m² Zimmer 4 Baujahr ca. 2018 Heizung/Warmwasser: Luft-Wärmepumpe ca. 2018 Fenster: 3-fach Isolierverglasung – Kunststoff – ca. 2018 Wasser/Abwasser Stadt -hochwertige Ausstattung -Grünbeck – Entkalkungsanlage -große Doppelgarage – ca. 35,87m² - Baujahr laut Plan ca. 2021 -Swimmingpool -Gartenhaus mit Freisitz, hier befindet sich die Pooltechnik -große und teilweise überdachte Terrasse/Freisitz am Haus – ca. 39,81m² - Baujahr laut Plan ca. 2021 -Lüftungsanlage in den Zimmern -schön angelegter Garten -Zufahrt über Kiesweg mit teilweise Geh- und Fahrtrecht, eingetragen -Geh- und Fahrtrecht für Nachbargrundstück eingetragen -Bundestraße in unmittelbarer Umgebung Raumaufteilung: Kein Kellergeschoss Eingangsbereich/Treppenhaus, Technikraum/Hauswirtschaftsraum, WC, Wohnen/Essen/Küche, abgetrenntes Zimmer – Rückbau sehr einfach möglich Flur/Treppenhaus, Schlafen, Schlafen Schlafen, Bad mit Wanne u. Dusche Kaltdach, eingebrettert, kleiner Dachboden als LagerraumNichts Passendes dabei?
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