Kaufpreis 275.000 €

Zimmer 4

Größe 84 m²

44866 Bochum

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. Juni 2026

Frei ab: 1. August 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Bochum-Wattenscheid verbindet eine kompakte, gut nutzbare Wohnfläche mit familienfreundlicher Raumaufteilung, eigenem Garten, Terrasse, Garage und Stellplatz direkt vor dem Haus. Mit ca. 84 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, 3 Schlafzimmern, einem modernisierten Badezimmer sowie separatem Gäste-WC eignet sich die Immobilie ideal für Paare, kleine Familien oder Käufer, die ein eigenes Haus mit überschaubarem Pflegeaufwand suchen. Besonders hervorzuheben sind die in den letzten Jahren vorgenommenen Modernisierungen: Die Gastherme wurde 2022 erneuert, der Wasserspeicher 2024 ausgetauscht und der Terrassenbelag 2025 erneuert. Zudem erhielt die Immobilie 2022 eine Außendämmung. Diese Maßnahmen verbessern die energetische Qualität und schaffen eine solide Grundlage für langfristiges Wohnen. Das Haus bietet eine klare und alltagstaugliche Aufteilung über mehrere Ebenen. Der Wohnbereich ist hell gestaltet und geht harmonisch in die Essecke über. Die Küche ist kompakt angelegt und eignet sich gut für eine funktionale Einbauküche. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC. Im oberen Bereich befinden sich die privaten Räume. Drei Schlafzimmer schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten – als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das gepflegte, renovierte Badezimmer bietet eine moderne Grundlage für den täglichen Komfort. Der kleine Garten mit Terrasse bietet einen geschützten Rückzugsort im Freien. Durch die überschaubare Größe bleibt der Pflegeaufwand angenehm gering, während dennoch ausreichend Platz für Gartenmöbel, Grillabende oder entspannte Stunden im Grünen vorhanden ist. Der Terrassenbelag wurde 2025 erneuert. Die Garage verfügt über Licht und Stromanschluss und ergänzt das Angebot gemeinsam mit dem Stellplatz vor dem Haus komfortabel. Die Immobilie befindet sich im Bochumer Stadtteil Wattenscheid-Günnigfeld. Wattenscheid ist ein gewachsener und lebendiger Stadtteil im Westen Bochums mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen im Alltag und einer verkehrsgünstigen Lage im Ruhrgebiet. In der näheren Umgebung sind wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Wattenscheid bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Verkehrsnetz. Vom Bahnhof Wattenscheid bestehen Verbindungen in Richtung Bochum, Essen und weitere Ziele im Ruhrgebiet. Autobahnanschlüsse der A40 und A448 binden den Standort an das überregionale Verkehrsnetz an.

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