Kaufpreis 335.000 €
Zimmer 6
Größe 378 m²
52441 Linnich
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Juni 2026
Frei ab: 1. Mai 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In Linnich-Gereonsweiler erwartet Sie eine besondere Immobilie, die Wohnen und Arbeiten auf hervorragende Weise miteinander vereint. Dieses gepflegte Objekt aus dem Jahr 1932 präsentiert sich auf einer Wohnfläche von ca. 171 Quadratmetern und ca. 207 Quadratmetern Gewerbefläche und vereint einladende Wohnräume mit einem großzügigen Gewerbebetrieb. Das Erdgeschoss verfügt über 2 Büroräume, 1 Besprechungsraum, 1 Sozialraum mit Sanitäranlagen (WC/Dusche) sowie eine große Werkhalle mit Rolltor und diverse Lagerräume. Auf der Gewerbefläche wurden bis vor Kurzem Fliegengitter produziert und vertrieben. Zur Wohneinheit im 1.OG gehören 6 Zimmer, 1 modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, 1 Küche (mit EBK) sowie eine großzügige, ca. 100 Quadratmeter große Dachterrasse mit beheiztem Wintergarten, Outdoor-Küche und Whirlpool. Die Dachterrasse und der Wintergarten bilden ein besonderes Highlight und laden mit ihrer wohltuenden Atmosphäre zum Verweilen ein.Die Immobilie wurde laufend instandgehalten und modernisiert, wie beispielsweise die Erneuerung der Öl-Heizung und Heizkörper im Jahr 2014, der Wasserleitungen in 2017 sowie die Dacherneuerung in 2019. Das Haus bietet darüber hinaus eine Ausbaureserve von ca. 100 Quadratmetern im Dachgeschoss.So funktioniert es
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