Kaufpreis 1.100.000 €

85368 Moosburg a.d. Isar

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. Juni 2026

Baujahr: 1960

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten auf einem ca. 838 m² großen Grundstück in attraktiver Lage von Moosburg an der Isar. Die Immobilie verfügt über ca. 431 m² Wohnfläche, drei Stellplätze sowie drei separate Garagen mit insgesamt ca. 57 m² Nutzfläche. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten. Wesentliche Modernisierungen an Dach, Fenstern, Sanitäranlagen und Fassade wurden bereits durchgeführt. Balkone, ein Gemeinschaftsgarten sowie die gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung machen das Objekt zu einer nachhaltigen Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Objekt Zum Verkauf steht ein komplett vermietetes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten in attraktiver Wohnlage von Moosburg an der Isar. Das im Jahr 1960 errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 895 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 431 m².Die Immobilie wurde über die vergangenen Jahrzehnte fortlaufend instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Wesentliche Modernisierungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt und sind durch entsprechende Rechnungen dokumentiert. Ein akuter Renovierungs- oder Sanierungsstau besteht derzeit nicht.Im Rahmen der durchgeführten Maßnahmen wurden unter anderem die Sanitärinstallationen einschließlich der Bäder erneuert. Zudem erfolgte der Austausch der Fenster mit Rollläden. Das Dach wurde im Jahr 2006 erneuert, ebenso wurde die Fassade überarbeitet und neu gestrichen. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1994.Die sechs Wohneinheiten verfügen über funktionale und zeitlose Grundrisse, die eine dauerhaft gute Vermietbarkeit unterstützen. Als Bodenbeläge wurden überwiegend Parkett- und Fliesenböden verwendet. Balkone erweitern den Wohnraum und erhöhen die Wohnqualität für die Mieter. Ein großzügiger Gemeinschaftsgarten bietet zusätzliche Freiflächen und trägt zur Attraktivität des Wohnangebots bei.Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet den Mietern zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Auf dem Grundstück stehen vier Stellplätze zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch drei Garagen.Die Immobilie ist vollständig vermietet und stellt eine solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen dar. Die aktuelle Ist-Miete beläuft sich auf 3.924 € monatlich beziehungsweise 47.088 € jährlich. Die Kombination aus vollständiger Vermietung, dokumentierten Modernisierungen, gepflegtem Gesamtzustand und der nachhaltigen Nachfrage nach Wohnraum am Standort bietet eine stabile Grundlage für langfristig orientierte Investoren.Insbesondere die Lage innerhalb der wirtschaftsstarken Region zwischen München, Freising und Landshut sowie die gute Erreichbarkeit des Flughafens München tragen zur langfristigen Attraktivität des Objekts bei. Für Kapitalanleger bietet sich die Gelegenheit, ein etabliertes Mehrfamilienhaus mit überschaubarem Verwaltungsaufwand und solider Vermietungssituation zu erwerben.

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