Kaufpreis 1.390.000 €
Zimmer 20
Größe 530 m²
40231 Düsseldorf
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Interne Objektnummer: 55089In zentraler, hervorragend angebundener und stark frequentierter Lage von Düsseldorf-Lierenfeld präsentiert sich dieses renditestarke Wohn- und Geschäftshaus als ideale Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Immobilie überzeugt durch einen perfekt ausgewogenen Mix aus etablierten Gewerbeeinheiten und solidem Wohnraum, was eine nachhaltige und krisensichere Bewirtschaftung garantiert.Das Objekt umfasst eine Gesamtnutzfläche von ca. 530 m². Das Fundament der wirtschaftlichen Stabilität bilden die zwei gut laufenden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, die sich über eine Fläche von 70 m² und 65 m² (insgesamt ca. 135 m²) erstrecken und dank ihrer optimalen Sichtbarkeit langfristig am Markt etabliert sind. Ergänzt wird die Immobilie durch insgesamt acht solide Wohneinheiten mit flexiblen Grundrissen zwischen 35 m² und 73 m². Diese verteilen sich mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 395 m² auf die darüberliegenden Etagen und bieten aufgrund der anhaltend hohen Nachfrage nach urbanem Wohnraum in Düsseldorf eine zuverlässige Vermietbarkeit für verschiedene Mieterstrukturen.Auch aus wirtschaftlicher Sicht weiß diese Liegenschaft auf ganzer Linie zu überzeugen: Die aktuelle Ist-Jahresnettokaltmiete beläuft sich bereits auf hervorragende 97.000,00 EUR. Durch bestehende Optimierungspotenziale lässt sich eine noch höhere Soll-Mieteinnahme realisieren. Dank des erstklassigen Mixes aus Gewerbe- und Wohnanteil in einer der dynamischsten Großstädte Deutschlands bietet dieses Objekt nicht nur eine sofortige, hohe Renditestärke, sondern auch ein hervorragendes Potenzial zur langfristigen Wertsteigerung.Online-Live-Besichtigung möglich!Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.Dieses Objekt passt nicht zu Ihren Vorstellungen? Um neue Immobilienangebote noch vor deren Internetveröffentlichung zu erhalten, können Sie Ihr persönliches Suchprofil auf unserer Homepage hinterlegen: https://deinimmoberater.de/suchkunden.htmlWeitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage:https://deinimmoberater.de/immobilienangebote.php