Kaufpreis 389.000 €

Zimmer 9

Größe 126 m²

59457 Werl

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 2000 errichtete freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen 869 m² großen Grundstück und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 126,81 m² viel Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die durchdachte Raumaufteilung des Erdgeschosses. Das Herzstück der Immobilie bildet das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche, welches eine moderne und einladende Wohnatmosphäre schafft. Angrenzend befindet sich ein bereits angelegter Wintergartenbereich, der noch nicht fertiggestellt wurde und dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit bietet, diesen Bereich nach den eigenen Vorstellungen auszubauen und individuell zu gestalten.Neben dem Wohnbereich stehen Ihnen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Esszimmer nutzen lassen. Somit bietet die Immobilie ausreichend Platz für unterschiedlichste Wohnkonzepte und Lebenssituationen.Das moderne Badezimmer wurde Anfang des Jahres 2025 vollständig erneuert und verfügt über eine Dusche sowie eine Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC, welches vor etwa fünf Jahren modernisiert wurde, sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die im gesamten Erdgeschoss verlegte Fußbodenheizung. Die Gasheizungsanlage wurde im Jahr 2018 erneuert.Ein besonderes Highlight stellt das ausgebaute Dachgeschoss dar. Hier stehen Ihnen zusätzlich ca. 63,89 m² wohnähnliche Nutzfläche zur Verfügung. Die Fläche umfasst vier Räume sowie ein Badezimmer mit Dusche und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsbereich. Durch die großzügige Raumaufteilung und die vorhandene Ausstattung lässt sich dieser Bereich äußerst komfortabel nutzen.Bitte beachten Sie, dass für den Ausbau des Dachgeschosses nach aktuellem Kenntnisstand keine baurechtliche Genehmigung als Wohnfläche vorliegt. Die Fläche ist daher nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten. Interessenten wird empfohlen, die Möglichkeiten einer nachträglichen Genehmigung bzw. Nutzungsänderung bei Bedarf eigenständig mit der zuständigen Baubehörde zu prüfen.Im Rahmen bereits begonnener Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen wurden erste Arbeiten an der Immobilie durchgeführt. Einzelne Bereiche befinden sich jedoch noch in einem unfertigen Zustand. Teilweise sind beispielsweise Steckdosen, Schalter oder Kabelanschlüsse noch nicht abschließend montiert. Für handwerklich geschickte Käufer oder Interessenten mit individuellen Gestaltungswünschen bietet sich hier die Möglichkeit, die begonnenen Arbeiten nach den eigenen Vorstellungen fortzuführen und die Immobilie nach den persönlichen Ansprüchen fertigzustellen. Im Dachgeschoss ist derzeit keine Heizungsversorgung vorhanden; diese müsste bei Bedarf noch ergänzt werden.Das großzügige Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und schafft ideale Voraussetzungen für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die Wert auf viel Platz im Außenbereich legen.Hinweis zu den FotosDie im Exposé verwendeten Bilder wurden teilweise digital bearbeitet bzw. mittels KI optimiert. Dabei wurden Räume teilweise virtuell möbliert oder entleert sowie der Garten optisch aufbereitet. Bauliche Gegebenheiten wie Grundrisse, Raumaufteilungen oder Fenster wurden hierbei selbstverständlich nicht verändert.Zusätzlich steht Ihnen ein 360°-Rundgang zur Verfügung. Dieser ermöglicht es Ihnen, sich einen umfassenden Eindruck von der Immobilie und ihrem tatsächlichen Zustand zu verschaffen und die Räumlichkeiten bequem von zu Hause aus zu besichtigen.**360°-Rundgang:** Aktuell wird der virtuelle Rundgang für Sie erstellt. Dieser wird zeitnah fertiggestellt und anschließend bereitgestellt, damit Sie die Immobilie bequem digital besichtigen können.

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