Kaufpreis 389.000 €

Zimmer 6

Größe 160 m²

44803 Bochum

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. Juni 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein ca. im Jahr 1988 errichtetes Zweifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 160 m², verteilt auf zwei gut geschnittene Wohneinheiten. Das Haus befindet sich auf einem ca. 208 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Einzelgaragen in einem nahegelegenen Garagenhof.Bereits beim Betreten des Hauses wird die klare Aufteilung der beiden Einheiten ersichtlich. Das Erdgeschoss besticht durch einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten bietet und somit eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich ermöglicht. Angrenzend befindet sich die separate Küche, die funktional geschnitten ist und kurze Wege garantiert. Ein Gäste-WC sowie eine geräumige Diele runden diese Ebene ab. Im Obergeschoss erwartet Sie eine klassische und familienfreundliche Raumaufteilung mit insgesamt drei gut nutzbaren Zimmern, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Das Badezimmer ist mit einer geräumigen, barrierearmen Dusche ausgestattet und zentral vom Flur aus zugänglich.Die Dachgeschosswohnung präsentiert sich als eigenständige Wohneinheit mit einem offenen und modernen Grundriss. Hier bildet der kombinierte Wohn- und Essbereich das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zu einem Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Eine integrierte Kochnische fügt sich harmonisch in den Raum ein. Ergänzt wird die Einheit durch ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.Diese Einheit ist aktuell vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei ca. 4.320 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Mai 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Wasch- oder Abstellflächen.Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides und vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus mit klarer Struktur und angenehmer Wohnatmosphäre. Die Kombination aus zwei abgeschlossenen Wohneinheiten, Außenflächen in Form von Terrasse und Balkon sowie den zusätzlichen Garagen macht dieses Angebot besonders attraktiv.

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