Kaufpreis 1.599.000 €
Größe 439 m²
22453 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das hier von uns angebotene Mehrfamilienhaus ist seit langer Zeit im Besitz des aktuellen Eigentümers und wurde von diesem stets gepflegt. Laufende Renovierungen/Sanierungen wurden regelmäßig durchgeführt. Die Betreuung und Auswahl der Mieter erfolgte auch in Eigenleistung. Daher besteht ein sehr gutes Verhältnis zu den aktuellen Mietern. Das Objekt verfügt über 2 Vollgeschosse, ein Souterrain und ein ausgebautes Dachgeschoss. Aktuell ist das Objekt im Durchschnitt für 12,82 € pro m² vermietet und bietet daher großes Anpassungspotential. Die durchschnittliche Miete in diesem Bereich liegt eher oberhalb 16 € pro m². Der Immobilienmarkt in Niendorf ist geprägt von einer hohen Nachfrage und einem stabilen Preisniveau. Niendorf ordnet sich im oberen Mittelfeld der Hamburger Immobilienpreise ein.Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:Wohnung 1: Souterrain 48 m²Wohnung 2: Erdgeschoss 134 m²Wohnung 3: 1. Obergeschoss 120 m²Wohnung 4: 2. Obergeschoss 85 m²Wohnung 5: Dachgeschoss 52 m²Für Kapitalanleger ergeben sich daraus sehr positive Perspektiven:. Vermietbarkeit: Die Kombination aus grüner Idylle, hervorragender Infrastruktur und familiärem Umfeld sorgt für eine anhaltend hohe Mieternachfrage. Leerstände sind in dieser Lage äußerst selten.. Mietniveau: Bei Neuvermietungen können in Niendorf solide Kaltmieten erzielt werden, die eine attraktive und stabile Mietrendite ermöglichen.. Wertstabilität: Die gewachsene Struktur des Stadtteils und die ungebrochene Beliebtheit bei Familien und Pendlern sichern den Werterhalt und bieten Potenzial für langfristige Wertsteigerungen.Ähnliche Angebote
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