Kaufpreis 479.000 €
Zimmer 6
Größe 180 m²
89407 Dillingen a.d. Donau
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Juni 2026
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In ruhiger und zentrumsnaher Wohnlage von Dillingen an der Donau befindet sich dieses solide Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1980 als attraktive Gelegenheit - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und öffentliche Einrichtungen sind in komfortabler Nähe und teilweise fußläufig bzw. in kurzer Fahrtzeit zu erreichen.Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige Grundstücksfläche von 1.630 m² sowie eine Gesamtwohnfläche von rund 180 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten. Das Erdgeschoss ist seit dem Jahr 2012 vermietet und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einem separaten Esszimmer, einer Küche, einem Vorratsraum sowie einem Gäste-WC. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die Terrasse sowie in den Garten. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt für das Erdgeschoss 730,- Euro.Die Wohneinheit im Dachgeschoss wurde im Jahr 1985 ausgebaut, ist aktuell unbewohnt und bietet ebenfalls eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer sowie einer Küche. Das Badezimmer verfügt über Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und wurde in massiver Bauweise errichtet. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung (Bj. 2023) in Verbindung mit einer durchgehenden Fußbodenheizung. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung und trägt zur Energieeffizienz bei. Die Fenster sind überwiegend als Aluminiumfenster ausgeführt; im Erdgeschoss wurden teilweise Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung verbaut. Zum Objekt gehören zudem eine Einzelgarage sowie großzügige Außenflächen mit Terrasse und Balkon, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Vom Balkon aus genießt man einen wunderschönen Blick auf das weitläufige Grundstück, dessen hinterer Bereich vom Garten abgetrennt ist und sich ideal für eine eigenständige Nutzung eignet - beispielsweise zur Haltung von Kleintieren wie Ziegen, Hühnern etc. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie.