Exklusives A+ Neubau-Reihenhaus mit PV-Speicher und großzügigem Garten in Mering-St. Afra – erstmaliger Verkauf 2026. Ideal für familienfreundliches Wohnen im Grünen.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Exklusives A+ Neubau-Reihenhaus mit PV-Speicher, Premiumküche & Garten – Erstbezug 2026 Zur Vermietung steht ein hochwertiges Reihenhaus im Erstbezug in Mering-St. Afra. Das Haus bietet ca. 134 m² Wohnfläche, ca. 203 m² nutzbare Gesamtfläche und ca. 243 m² Grundstück. Das moderne Raumkonzept verteilt sich über vier Ebenen: Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Keller. Das Haus verfügt über 6 gut geschnittene Zimmer, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum fertig angelegten Garten, zwei moderne Bäder plus Gäste-WC, einen beheizten Hobby-/Nutzraum im Keller, eine Garage mit Wallbox-Vorbereitung sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Premium-Einbauküche von Segmüller/Sormani, die Bestandteil der Vermietung ist. Die Immobilie eignet sich dadurch ideal für Mieter, die ohne großen Küchenaufwand in ein hochwertig ausgestattetes Neubauhaus einziehen möchten. Die Immobilie überzeugt besonders durch ihre sehr energieeffiziente und zukunftsorientierte Ausstattung: A+ Energieklasse, Luft/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung auf allen Ebenen inklusive Keller, dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung sowie eine Photovoltaikanlage mit ca. 5,22 kWp und Fronius Batteriespeicher mit ca. 9,5 kWh. Die PV-Anlage mit Batteriespeicher kann je nach Verbrauchsverhalten zur deutlichen Reduzierung der Strom- und Energiekosten beitragen. In Verbindung mit der Wallbox-Vorbereitung ist zudem ein potenziell teilweises Laden eines Elektrofahrzeugs mit selbst erzeugtem Solarstrom möglich. Auch beim Wohnkomfort wurde auf hochwertige Details geachtet: LAN-/Internetanschlüsse auf allen Etagen, moderne Sanitärausstattung mit Bidet-Handbrausen im Gäste-WC und Masterbad, dekorative Akzentfliesen mit floralem Design im Masterbad, hochwertige 60x60-Fliesen im Erdgeschoss, 30x60-Fliesen im Keller sowie Parkett in den Wohn- und Schlafbereichen. Zusätzliche Komfort- und Schutzsysteme wie eine Grünbeck softliQ:SE21 Wasserenthärtungsanlage und ein Judo ZEWA i-SAFE Mikroleckageschutz mit Internet-Schnittstelle sorgen für ein modernes, sicheres und komfortables Wohnerlebnis. Der beheizte Hobby-/Nutzraum im Keller bietet zusätzliche Flexibilität, z. B. als Homeoffice, Fitnessbereich, Hobbyraum oder praktischer Stauraum. Der stufenlose Hauseingang, die fertig angelegte Terrasse und Gartenfläche sowie die ruhige Neubauumgebung erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich. Die Immobilie ist Teil eines kleinen, modernen Neubauensembles mit insgesamt 14 Familienhäusern in Mering-St. Afra. Dadurch entsteht ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit ruhigem Nachbarschaftscharakter. Das Haus eignet sich ideal für Familien, Berufspendler, Expats oder anspruchsvolle Mieter mit Homeoffice-Bedarf, die modernes, energieeffizientes und hochwertiges Wohnen in guter Lage zwischen Augsburg und München suchen. Auch eine seriöse Berufstätigen-WG bzw. eine Gruppe berufstätiger Personen ist nach individueller Prüfung grundsätzlich denkbar. Der Mietbeginn ist voraussichtlich ab dem 01.08.2026 möglich. Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Ausstattung des Hauses ist hochwertig, modern und auf langfristigen Wohnkomfort sowie Energieeffizienz ausgelegt. Energie & Haustechnik: * Energieeffizienzklasse A+ * Luft/Wasser-Wärmepumpe * Fußbodenheizung auf allen Ebenen inklusive Keller * dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung * Photovoltaikanlage mit ca. 5,22 kWp * Fronius Batteriespeicher mit ca. 9,5 kWh * Wallbox-Vorbereitung in der Garage * LAN-/Internetanschlüsse auf allen Etagen * elektrische Rollläden * dreifach verglaste Fenster Die PV-Anlage mit Batteriespeicher kann je nach Verbrauchsverhalten zur deutlichen Reduzierung der Strom- und Energiekosten beitragen. In Kombination mit der Wallbox-Vorbereitung ist auch ein potenziell teilweises Laden eines Elektrofahrzeugs mit selbst erzeugtem Solarstrom möglich. Küche: Die hochwertige Premium-Einbauküche von Segmüller/Sormani ist Bestandteil der Vermietung. Sie bildet einen hochwertigen Mittelpunkt des offenen Wohn-/Essbereichs. Kühlschrank und Waschmaschine sind derzeit nicht Bestandteil der Grundausstattung, können bei Bedarf jedoch im Rahmen einer zusätzlichen Ausstattungs- oder Möblierungsvereinbarung besprochen werden. Bäder & Sanitär: Das Haus verfügt über zwei moderne Bäder plus Gäste-WC. Im Masterbad sind dekorative Akzentfliesen mit floralem Design im Dusch- und Waschtischbereich vorgesehen. Zusätzlich sind Bidet-Handbrausen im Gäste-WC und Masterbad vorhanden. Die Sanitärausstattung umfasst hochwertige Installationssysteme, u. a. Geberit-Komponenten. Wasserkomfort & Sicherheit: * Grünbeck softliQ:SE21 Wasserenthärtungsanlage * Judo ZEWA i-SAFE Mikroleckageschutz mit Internet-Schnittstelle * Hauswasserstation mit Filtertechnik * frostfreier Kemper-Gartenwasseranschluss Bodenbeläge & Innenausstattung: * hochwertige 60x60-Fliesen im Erdgeschoss * hochwertige 30x60-Fliesen im Keller * Parkett in den Wohn- und Schlafbereichen * moderne Innentüren und helle Raumgestaltung Außenbereich: Zur Immobilie gehören eine Terrasse, ein fertig angelegter Garten, eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Der stufenlose Hauseingang sorgt für komfortablen Zugang zum Erdgeschoss. Keller: Der Keller bietet wertvolle zusätzliche Nutzfläche. Besonders attraktiv ist der beheizte Hobby-/Nutzraum, der sich ideal als Homeoffice, Fitnessbereich, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum eignet.Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in attraktiver, ruhiger und familienfreundlicher Lage im Sudetenring in Mering-St. Afra. Die Lage verbindet modernes Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Anbindung an Augsburg und München – ideal für Familien, Berufspendler und anspruchsvolle Mieter, die ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Infrastruktur suchen.
Mering-St. Afra bietet eine sehr gute Nahversorgung im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Ärzte, Banken, Restaurants, Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Laut Exposé gibt es in Mering u. a. zwei Grundschulen, eine Realschule, ein Gymnasium, zahlreiche Kindergarten- und Krippenplätze sowie über 50 Ärzte im Umfeld.
Die Verkehrsanbindung ist besonders attraktiv:
* Bushaltestelle Mering Sankt Afra, Marienplatz in unmittelbarer Nähe
* Bahnhof Mering-St. Afra in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar
* Augsburg mit dem Zug in ca. 13 Minuten erreichbar
* München Hbf laut Exposé in ca. 25 Minuten mit dem Zug erreichbar
* A8 in ca. 18 Minuten mit dem Auto erreichbar
* München Flughafen laut Exposé in ca. 50 Minuten mit dem Auto erreichbar
Auch die Freizeitqualität ist sehr gut: Freibad, DAV-Kletteranlage, Spiel- und Bolzplätze, Radwege, Badeseen, der Lech, Kuhsee sowie der Mandichosee mit Wassersportmöglichkeiten bieten viele Möglichkeiten für Familien, Sport und Erholung.
Damit bietet die Lage eine sehr attraktive Kombination aus ruhigem Neubau-Wohnumfeld, familienfreundlicher Infrastruktur, guter Pendleranbindung und hohem Freizeitwert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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