Kaufpreis 2.300.000 €
65193 Wiesbaden
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Juni 2026
Objektbeschreibung
Das Grundstück - In privilegierter Höhenlage am Ende einer ruhigen Stichstraße bietet dieses 1.185 m² große, rechteckig geschnittene Grundstück ein Höchstmaß an Privatsphäre in einer der repräsentativsten Mikrolagen Wiesbadens. Dank seiner Lage am Kopf der Straße ist das Grundstück an drei Seiten von öffentlichen Gehwegen und dem Grünstreifen der benachbarten Schule eingefasst – was eine außergewöhnliche Abgeschiedenheit schafft. Lediglich eine Grundstücksseite grenzt an ein mit einer Villa bebautes Nachbargrundstück. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von modernen Villen namhafter Architekten – ein Umfeld, das Anspruch und Lebensqualität sichtbar macht. Auf dem Grundstück kann eine großzügige Villa mit zwei Vollgeschossen und Staffelgeschoss realisiert werden. Eine Bruttogeschossfläche von ca. 355 m² ist möglich (GRZ 0,3 / GFZ 0,3) und erlaubt ein modernes Raumkonzept über mehrere Ebenen. Von Staffelgeschoss oder Dachterrasse eröffnen sich attraktive Ausblicke über weite Teile Wiesbadens. Lage - Das Grundstück befindet sich im Bezirk Nordost / Komponistenviertel – einer der repräsentativsten Mikrolagen der Landeshauptstadt. Die unmittelbare, fußläufige Nähe zur Innenstadt sowie zu Wald-, Grün- und Freizeitanlagen schafft eine außergewöhnliche Lebensqualität – für jede Lebensphase. Eine Busverbindung bringt Sie im 20-Minuten-Takt in wenigen Minuten über die Innenstadt zum Hauptbahnhof; den Flughafen Frankfurt erreichen Sie per Taxi in etwa 25 Minuten. Die Nachbarschaft zum Bundeskriminalamt sowie zur Residenz des Hessischen Ministerpräsidenten sorgt für ein erhöhtes Sicherheitsniveau in der Umgebung. Sonstiges - Die Bestandsimmobilie aus dem Jahr 1950 ist aufgrund ihrer Bauweise komplikationslos abzureißen. Die direkte Umgebung sowie der Bebauungsplan erlauben keine Mehrfamilienhäuser. Gerne setzen wir Sie mit den Architekten in Verbindung, die bereits in der Straße gebaut haben.