Kaufpreis 248.500 €
Zimmer 6
Größe 135 m²
35444 Biebertal
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Juni 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Familienfreundliches Einfamilienhaus in ruhiger SackgassenlageWohnen in ruhiger Lage mit viel Platz für die ganze FamilieDieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse. Mit mehreren Wohnebenen, einem ausgebauten Dachgeschoss, einem praktischen Kellerbereich sowie einem schönen Garten bietet die Immobilie viel Raum für Familien, Homeoffice und individuelle Wohnkonzepte.?ErdgeschossBereits der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer großzügig überdachten Hauseingangstür sowie einem ebenfalls überdachten Zugangsweg. Im Inneren erwartet Sie ein geräumiger Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe.Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und einem schönen Blick in den Garten. Die angrenzende Küche ist praktisch angebunden und ermöglicht kurze Wege im Alltag.Ein zusätzlicher Raum auf dieser Ebene eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer, Spielzimmer oder Hobbyraum.Highlights Erdgeschoss:* Großzügig überdachter Eingangsbereich* Geräumiger Flur mit Garderobenmöglichkeit* Küche* Heller Wohn- und Essbereich* Direkter Terrassenzugang* Zusätzlicher flexibel nutzbarer Raum?ObergeschossIm Obergeschoss stehen vier Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen.Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, zwei Waschbecken sowie einer Toilette ausgestattet. Zudem besteht die Möglichkeit, Waschmaschine und Trockner direkt auf dieser Ebene unterzubringen.Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Dusche, die sich unmittelbar neben dem Badezimmer befindet. Durch das Entfernen der Trennwand könnte hier ein besonders großzügiges Familienbad entstehen.Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein separates WC, das beispielsweise als Gäste-WC oder zusätzliches Familien-WC genutzt werden kann.Highlights Obergeschoss:* Vier vielseitig nutzbare Zimmer* Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken* Platz für Waschmaschine und Trockner* Separate Dusche* Separates WC* Potenzial für ein großes Wellnessbad?Ausgebautes DachgeschossDas vollständig ausgebaute Dachgeschoss bietet eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre und eignet sich hervorragend als separater Elternbereich, Jugendbereich oder Rückzugsort.Alternativ besteht die Möglichkeit, die Fläche in zwei separate Zimmer aufzuteilen.Im Jahr 2004 wurde das Dach umfassend neu gedämmt. Gleichzeitig wurden moderne Dachfenster eingebaut, die sich zum Lüften ausstellen lassen. Von hier genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne.Bitte beachten Sie: Das Dachgeschoss ist nicht in der Bauakte als Wohnraum ausgewiesen und wird daher nicht zur offiziellen Wohnfläche gerechnet.Zusätzlich besteht Zugang zu einem Spitzboden, der weitere praktische Staufläche bietet.Highlights Dachgeschoss:* Vollständig ausgebaut* Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten* Dachdämmung aus 2004* Erneuerte Dachfenster* Herrlicher Ausblick ins Grüne* Zusätzlicher Spitzboden als Stauraum?KellerDer Keller bietet zahlreiche praktische Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Heizungsraum stehen ein großer Vorratsraum sowie ein weiterer großzügiger Raum mit Fenster und eigener Haustür zur Verfügung.Durch den direkten Zugang nach draußen ergibt sich ein separater Eingang, der besonders praktisch für die Unterbringung von Fahrrädern, Einkäufen oder Hobbyequipment ist.Highlights Keller:* Heizungsraum* Großer Vorratsraum* Zusätzlicher großer Raum mit Fenster* Eigener Außenzugang* Praktischer separater Eingang?Garten und AußenbereichDer Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die großzügige, gepflasterte Terrasse ist direkt vom Wohn- und Essbereich erreichbar und bietet einen schönen Blick ins Grüne.Ein vollständig gepflasterter Weg führt rund um das Haus. Dies erleichtert nicht nur Gartenarbeiten, sondern bietet auch ideale Bedingungen für Kinder mit Bobbycar, Roller oder Fahrrad.Der gewachsene Baumbestand spendet angenehmen Schatten auf der Terrasse und sorgt für eine besonders idyllische Atmosphäre.Highlights Garten:* Große gepflasterte Terrasse* Direkter Zugang vom Wohnbereich* Komplett gepflasterter Rundweg ums Haus* Alter Baumbestand mit natürlicher Beschattung* Familienfreundliche Gestaltung?Garage und StellplätzeZur Immobilie gehört eine Garage mit elektrischem Garagentor, die Platz für ein Fahrzeug bietet. Direkt davor befindet sich ein zusätzlicher Stellplatz.Weitere Parkmöglichkeiten stehen entlang der Straße zur Verfügung.Highlights:* Garage mit elektrischem Tor* Zusätzlicher Stellplatz vor der Garage* Gute Parkmöglichkeiten in der Umgebung?LageDas Haus befindet sich in besonders ruhiger Wohnlage am Ende einer Sackgasse. Durch die verkehrsarme Umgebung genießen Sie ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre - ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die entspannt wohnen möchten.?Auf einen Blick? Ruhige Sackgassenlage? Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Gartenzugang? Zusätzlicher Raum im Erdgeschoss (Homeoffice/Gästezimmer)? Vier Zimmer im Obergeschoss? Ausbaupotenzial für großes Familienbad? Vollständig ausgebautes Dachgeschoss? Dachsanierung und Dämmung 2004? Keller mit separatem Außenzugang? Große Terrasse und gepflegter Garten? Garage mit elektrischem Tor und zusätzlichem Stellplatz? Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien und Homeoffice-NutzerSo funktioniert es
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